maison à vendre Royan, Charente-Maritime

€ 525.000

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Charmante Villa Rénovée à Royan – Idéale pour une Profession Libérale Située dans un quartier résidentiel recherché, à quelques minutes du centre-ville de Royan, cette villa de 1996, récemment rénovée, offre un cadre de vie confortable et lumineux. Le séjour spacieux, agrémenté d'une cheminée avec insert à bois et d’un chauffage réversible, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée. Deux grandes terrasses prolongent cet espace convivial, parfait pour profiter des journées ensoleillées. L’espace nuit comprend deux chambres de 13 m² avec placards intégrés, une salle de bain équipée et des toilettes indépendantes. Un atout majeur de cette maison est son sous-sol semi-enterré, offrant une pièce de 22 m² modulable selon vos besoins. Idéal pour une profession libérale (cabinet, bureau, atelier), cet espace indépendant permet d’accueillir une activité professionnelle tout en préservant la vie privée du foyer. Une entrée avec placard et un grand garage complètent cet ensemble fonctionnel. Le terrain clos de 450 m² permet un stationnement sécurisé pour plusieurs véhicules, et un cabanon est à disposition pour le rangement du matériel. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou une activité professionnelle à domicile, cette villa allie confort, espace et praticité. Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite : Nathalie : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Valérie : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .

détails du bien

Franimo nr:	#7047137
reference :	749351099-5
departement :	Charente-Maritime
proche :	Royan
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	135 m2
surface du terrain :	477 m2
prix :	€ 525.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	189
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Re/max neworld immo consulting

agent immobilier :	Re/max neworld immo consulting
nom :	Gilbert Lange
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Re/max neworld immo consulting

frais estimés de ce bien à Royan (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 37.614
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.050 et € 3.675
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.050 et € 2.625
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).