maison à vendre Saint-André-de-Lidon, Charente-Maritime

€ 415.000

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Maison calme de 5 chambres avec grand terrain, dépendance et garage — Saint-André-de-Lidon (près de La Rochelle)

Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € — vente privée (sans frais d'agence).

Vente : acte à signer devant un notaire français.

En un coup d'œil

Surface habitable : 153 m² | Surface du salon : 28 m² Terrain : 2 847 m² (cadre calme, détaché)

Chambres : 5 (dont 2 au rez-de-chaussée) | Salles de bain : 2 salles de douche | WC : 2

Chauffage : géothermique individuel (radiateurs) | Cheminée : oui

Dépendances : garage 26,07 m² + annexe indépendante 61,27 m²

Extras : tout à l'égout, puits, jardin, volets pliants, combles aménageables

Description

Lumineuse maison familiale dans un village calme, à une distance confortable (20 km) de La Rochelle et de la côte Atlantique. Le salon orienté sud-ouest (28,40 m²) s'ouvre sur le jardin et dispose d'une cheminée. Cuisine/salle à manger séparée et équipée (16,02 m²). Deux chambres au rez-de-chaussée (12,73 m² et 14,02 m²), une salle de douche (5,70 m²) et un WC. À l'étage : palier (9,92 m²), deuxième salle de douche avec WC (5,60 m²), trois chambres (13,28 m², 13,52 m², 10,25 m²) et combles de 23,76 m² + 16,76 m² aménageables.

À l'extérieur, une annexe de 61,27 m² (atelier/rangement), un garage fermé de 26,07 m², un parking couvert et extérieur, et un grand jardin facilement accessible.

Tailles des pièces (sélectionnées)

Entrée 10,43 m² · Couloir/placard 12,58 m² · Salon 28,40 m² · Cuisine-salle à manger 16,02 m².

État et technique

Intérieur/extérieur : à rafraîchir (bon potentiel). Fenêtres : bois simple vitrage ; volets pliants. Toit : tuiles mécaniques. Assainissement : tout à l'égout. Eau chaude : individuelle. Exposition du salon : sud-ouest.

Conformité

ERP/DPE ; informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr.

Pourquoi c'est spécial

Calme, tout en étant proche de La Rochelle (20 km). Grand terrain, chauffage géothermique, annexe + garage modulables, et cinq vraies chambres dont deux au rez-de-chaussée — idéal pour la vie de famille ou une résidence secondaire près de la côte Atlantique.

Contactez le propriétaire via le portail pour plus de photos/informations

electricité, toiture en bon état, eaux, salle a manger, cuisine, garage, tout à l'égout, en bon état, chauffage central

détails du bien

Franimo nr:	#7146022
reference :	-
departement :	Charente-Maritime
proche :	Saint-André-de-Lidon
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	5
surface du bien :	181 m2
surface du terrain :	2847 m2
prix :	€ 415.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	300
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	50
56 - 80F
> 80G

vendeur

nom :	Pierre Blanchet
adressse :	Marcusstraat 19E 1091TJ Amsterdam Pays-Bas
langues :	allemand, anglais, français

frais estimés de ce bien à Saint-André-de-Lidon (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 30.046
Taxe foncière Estimation	Entre € 830 et € 2.905
Taxe habitation Estimation	Entre € 830 et € 2.075
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).