maison à vendre Saint-Clément-des-Baleines, Charente-Maritime

SaintClémentdesBaleines – L'art de vivre à deux pas de l'océanÀ seulement 5 minutes à vélo de la superbe plage de la Conche, du phare des Baleines et des commerces, cette maison lumineuse de 128 m² vous invite à profiter pleinement du charme rétais. Nichée dans un environnement paisible, sans vis à vis et à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie rare, où confort rime avec sérénité.Un espace de vie généreux et baigné de lumièreDès l'entrée, vous serez séduit par son vaste séjour de 49 m², exposé sudouest, qui s'ouvre sur une terrasse intime et un jardin fleuri. À l'abri du vent, cet espace extérieur deviendra le théâtre de vos repas ensoleillés et moments de détente. La cuisine aménagée, conviviale et fonctionnelle, permet également de prendre ses repas. Une buanderie, offrant la possibilité de créer une seconde salle de bain, ainsi qu'un WC indépendant complètent le rezdechaussée.Un étage dédié au reposUn bel escalier mène à quatre chambres spacieuses avec une agréable hauteur sous plafond, dont deux de plus de 13 m² avec vue sur le jardin. Chacune dispose de rangements intégrés. Une salle d'eau avec vasque, douche et WC assure le confort de tous.Un potentiel uniqueLe jardin, joliment aménagé, conduit à une parcelle qui permettrait d'augmenter la surface habitable en accueillant une dépendance d'environ 30 m², avec un accès discret par une venelle. Une parcelle adjacente (en sus) permettrait également l'extension de la maison ou la construction d'un garage.Prête à vivreConstruite en 1972 et en très bon état, avec des peintures intérieures et une façade rénovées en 2024, cette maison est idéale pour une résidence principale ou secondaire. DPE: E, GES: B. Il ne vous restera plus qu'à poser vos valises et profiter de l'atmosphère unique de l'Île de Ré. Un lieu rare où l'océan et la douceur de vivre ne font qu'un…Une visite s'impose. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VERSAILLES) Aude BRAUNSTEFFER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.917980