maison à vendre Saint-Georges-d'Oléron, Charente-Maritime

€ 346.000

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Île d'Oléron – Vivre au rythme de l'océanÀ SaintGeorgesd'Oléron, entre plages sauvages, pistes cyclables et ambiance ostréicole, découvrez une maison neuve pensée pour profiter pleinement de la douceur insulaire.Sur 87 m² répartis sur deux niveaux, elle offre :• Une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin,• Une suite parentale en rezdechaussée avec salle d'eau,• Deux chambres à l'étage avec salle de bains.Son jardin bien exposé devient une véritable extension de l'espace de vie aux beaux jours.Deux stationnements privatifs complètent l'ensemble.Une adresse idéale pour un piedàterre élégant, facile à vivre toute l'année comme pour les vacances.Livraison 4ᵉ trimestre 2026. Réservez dès aujourd'hui votre place sur l'île.Informations et plans sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINTES) JeanChristophe BONNEMAIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7269807
reference :	340937506755
departement :	Charente-Maritime
proche :	Saint-Georges-d'Oléron
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	87 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 346.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Bonnemain

agent immobilier :	Capifrance Bonnemain
nom :	Jean-christophe Bonnemain
adressse :	26760 Beaumont Les Valence France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Bonnemain

frais estimés de ce bien à Saint-Georges-d'Oléron (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 25.298
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 692 et € 2.422
Taxe habitation Estimation	Entre € 692 et € 1.730
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).