maison à vendre Saint-Georges-du-Bois, Charente-Maritime

€ 309.000

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SOUS OFFRE - EN EXCLUSIVITÉ - Laissez vos valises à l'entrée, cette maison s'occupe du reste !Bienvenue à Saint-Georges-du-Bois, un village plein de charme à seulement 4 km de Surgères et de sa gare TGV.Ici, la tranquillité de la campagne rencontre la modernité d'un plain-pied impeccable, pensé pour une vie sans compromis.Dès que vous franchissez la porte, c'est un coup de cœur assuré : une pièce de vie baignée de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur un jardin clos et sans vis-à-vis. Imaginez vos matinées avec une vue dégagée et vos soirées à profiter de ce cadre paisible. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, devient le centre de toutes vos retrouvailles en famille ou entre amis.Côté nuit, chaque membre de la famille trouvera son bonheur : trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, et une deuxième salle d'eau élégante pour plus de praticité.Les petits plus qui font toute la différence : un garage de 29 m² avec porte motorisée, une pompe à chaleur, un cumulus thermodynamique et un adoucisseur d'eau pour un confort optimal et des économies d'énergie.Mais ce n'est pas tout : le village offre une vraie vie de proximité avec écoles, médecins, pharmacie, kinés, bibliothèque… et bientôt une boulangerie pour vos croissants du matin !Entre Niort et La Rochelle, cette maison offre une localisation idéale pour profiter de la tranquillité sans être isolé.Vous rêvez d'un endroit où chaque détail a été pensé pour vous ?Ne laissez pas cette opportunité vous échapper : appelez-moi dès aujourd'hui au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . Un coup de cœur n'attend pas ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHELLE) Emilie SARCY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.874258

détails du bien

Franimo nr:	#6991172
reference :	340932753955
departement :	Charente-Maritime
proche :	Saint-Georges-du-Bois
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	111 m2
surface du terrain :	632 m2
prix :	€ 309.000

consommation énergétique

≤ 50A	50
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Sarcy

agent immobilier :	Capifrance Sarcy
nom :	Emilie Sarcy
adressse :	17700 Saint Georges Du Bois France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Sarcy

frais estimés de ce bien à Saint-Georges-du-Bois (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 22.753
Taxe foncière Estimation	Entre € 618 et € 2.163
Taxe habitation Estimation	Entre € 618 et € 1.545
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).