À seulement 10 minutes à pied de Saint-Jean-d'Angély et de ses commerces, découvrez cette maison bourgeoise de caractère, nichée dans un véritable écrin de verdure, à l'abri des regards et du tumulte.Dès l'entrée, le charme opère : une spacieuse entrée traversante vous accueille avec son élégant escalier en orme blanc, son placard intégré, et un poêle à bois qui réchauffe l'ambiance dès les premiers pas. Le salon, cosy et lumineux, prolonge cette atmosphère chaleureuse avec un second poêle à bois, idéal pour les soirées d'hiver en famille ou entre amis.La cuisine aménagée et équipée s'ouvre directement sur une magnifique terrasse de 43 m², parfaite pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos dîners d'été en toute intimité.Le rez-de-chaussée propose également une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau pratique, pour une vie de PLAIN-PIED possible et agréable.À l'étage, deux grands paliers desservent quatre chambres lumineuses, toutes habillées d'un sol en jonc de mer qui apporte une touche naturelle et élégante. Vous y trouverez également une salle d'eau, un WC indépendant, et un accès facile au grenier grâce à un escalier escamotable – un espace de rangement précieux ou un potentiel à aménager selon vos envies. L'extérieur est un véritable havre de paix :En REZ-DE JARDIN, vous trouverez 2 pièces d'environ 45m² chacune (dont 1 accessible depuis la maison en plus de l'extérieur), idéales pour ATELIER, stockage ou coin jeunes :)Un coin terrasse accessible directement depuis la maison pour profiter des beaux jours.Un espace pergola pour vos moments de détente à l'ombre.Un jardin joliment agencé, propice à la flânerie ou aux jeux d'enfants.Un carport de plus de 48 m², parfait pour accueillir plusieurs véhicules ou aménager un espace de bricolage couvert. Une maison rare, alliant le charme de l'ancien, des prestations chaleureuses, et un environnement paisible, à quelques pas seulement de toutes les commodités.Vous avez encore un doute ? Alors appelez-moi au 07.49.21.41.88 pour programmer une visite Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.920708
