Découvrez ce bien rare dans le secteur offrant 140m² habitables, implanté sur une parcelle exceptionnelle de plus de 2600m², alliant confort, volumes et prestations extérieures de qualité. Cette maison a bénéficié de travaux d'amélioration pour vous offrir une qualité de vie augmentée.La maison se compose de : 4 chambres dont une au rezdechaussée bénéficiant d'une mezzanine Une grande cuisine de 23m² Une buanderie/arrièrecuisine Des espaces de vie lumineux grâce à son exposition sudouest Une grande entrée Un WC indépendant et un cabinet de toilette transformable en salle d'eau Une salle d'eau avec douche et double vasqueLes extérieurs constituent un atout majeur de cette propriété : Plus de 400m² de terrasse, parfaits pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours Une piscine creusée de 10 x 5, intégrée dans un environnement spacieux, propice à la détente avec son abris et son local Un grand jardin spacieux avec de nombreux arbres fruitiersCôté annexes, le bien dispose de : Un premier garage attenant à la maison de 57m² pouvant accueillir de nombreux véhicules. Il peut aussi être aménagé pour agrandir l'espace de vie Une cave de 9m² Un second garage, non attenant, divisé en deux avec une partie de 18m² et 17m², idéal pour y faire une cuisine d'été et un pool houseConcernant les travaux d'amélioration : Pompe à chaleur air/eau Panneaux solaire (autoconsommation et revente) installés en ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Isolation du grenier réalisée en ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Abris de piscine installé en ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nettoyage de la toiture réalisé en 2025Une propriété aux volumes généreux, donnant un cadre de vie privilégié et de multiples possibilités d'aménagement, parfait pour une famille ou un projets résidentiel haut de gamme.Ce bien est idéalement situé dans un secteur calme mais proche du centre de SaintJeand'Angély et à 45 minutes de la mer. Il est à deux pas de toutes les commodités et les animations de la ville (lycée, collège, complexe sportif...) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,02% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jérôme CHALIFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
