maison à vendre Saint-Laurent-de-la-Prée, Charente-Maritime

€ 291.500

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À seulement quelques minutes des plages de Fouras, découvrez cette maison aux multiples possibilités, où espace, lumière et potentiel se rencontrent.Dès l'entrée, vous êtes séduit par une superbe véranda de 31 m² baignée de lumière, véritable pièce de vie tournée vers l'extérieur, idéale pour profiter en toute saison. Le vrai plus :Deux entrées indépendantesUne configuration rare qui permet :la création de 2 logements distinctsun projet résidence principale + revenu locatifou un investissement locatif optimisé Composition :2 cuisines2 salles d'eau2 WC4 chambres1 bureauSalon / salle à mangerVéranda de 31 m²Terrasse extérieureTerrain de 2 200 m² Potentiel :Jusqu'à 1 500 €/mois en location longue duréeOu ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €/an en saisonnier Travaux récents :Pompe à chaleur air/eauSalles d'eau rénovéesToiture (faîtage) refaiteAssainissement conformePortail électriqueRavalement et peintures Maison entretenue, exploitable rapidement Emplacement :Située à SaintLaurentdelaPrée, dans un secteur recherché à proximité immédiate du littoral, cette maison conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un projet de vie avec revenus complémentaires. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,28% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Elodie BUSSIÈRES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7291045
reference :	830031774299
departement :	Charente-Maritime
proche :	Saint-Laurent-de-la-Prée
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	171 m2
surface du terrain :	2200 m2
prix :	€ 291.500

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Rochefort - Bussières

agent immobilier :	Optimhome Rochefort - Bussières
nom :	Elodie Bussières
adressse :	8 rue clemot 17300 Rochefort France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Rochefort - Bussières

frais estimés de ce bien à Saint-Laurent-de-la-Prée (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.549
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 583 et € 2.041
Taxe habitation Estimation	Entre € 583 et € 1.457,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).