maison à vendre Saint-Médard-d'Aunis, Charente-Maritime

€ 472.000

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En exclusivité, emplacement idéal, venez poser vos valises !Au cœur du bourg ancien de Saint-Médard-D'Aunis, commune de la communauté d'agglomération, à 17km du centre historique de La Rochelle et 15km des plages, découvrez les excellentes prestations de cette villa lumineuse de 130m² habitables de plain-pied avec piscine chauffée (7x3.5) construite en 2024.Sur son terrain de 443m² au calme, sans vis-à-vis et hors lotissement, vous bénéficiez de la proximité immédiate des commodités du village (épicerie, école, bus, espaces verts à deux pas).Au quotidien, vous apprécierez autant l'aspect fonctionnel de l'ensemble que ses finitions et la qualité des matériaux.La suite parentale de 25m² notamment, avec dressing et salle d'eau design privative, fait clairement la différence.L'écrin est à la hauteur avec en toile de fond un mur en moellon et la cime des arbres des jardins environnants.Bien qu'en limite de propriété, la construction est non mitoyenne et jouxte des espaces qui ne se prêtent pas à davantage de constructions.La configuration permet à chacune des 3 chambres en plus du séjour de 49m² d'avoir vue et accès sur la piscine.Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible centralisée avec distribution en plafonnier dans chaque pièce, pour un confort constant et climatisé à l'année.Un grand double garage de 34m², une buanderie, 2 stationnements sur la parcelle et un préau / cuisine d'été complètent cette opportunité à saisir.Je vous attends pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHELLE) Clément MADINIER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.895955

détails du bien

Franimo nr:	#7042227
reference :	340932251853
departement :	Charente-Maritime
proche :	Saint-Médard-d'Aunis
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	130 m2
surface du terrain :	443 m2
prix :	€ 472.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	54
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Madinier

agent immobilier :	Capifrance Madinier
nom :	Clement Madinier
adressse :	17220 La Jarrie France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Madinier

frais estimés de ce bien à Saint-Médard-d'Aunis (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.967
Taxe foncière Estimation	Entre € 944 et € 3.304
Taxe habitation Estimation	Entre € 944 et € 2.360
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).