À vendre : Maison individuelle de plain-pied sans vis à vis et avec mezzanine – 213 m² habitables sur un terrain piscinable de 4 577 m².Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette superbe maison individuelle avec mezzanine, 3 chambres et garage offre une superficie habitable de 213 m², idéale pour une vie familiale confortable ou pour un projet alliant vie privée et activité agricole.La maison se compose d'une large pièce à vivre lumineuse qui intègre :- Un hall d'entrée- Une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur un séjour et une salle à manger- Un espace bureau avec placards- Un cellier avec espace cave à vin- Une large mezzanine avec un billard- L'espace nuit offre une suite parentale avec placards de rangement, salle d'eau et WC individuel,- 2 chambres équipées de grands placards de rangement et chacune avec leur propre salle d'eau attenante- Un espace détente/atelier avec un sauna- Une lingerie et un WC individuel- Un garage avec porte motorisée.Cette propriété inclut également plusieurs dépendances dont :- Un atelier- Un bucher- Un local tondeuse.Extérieurs :Le grand terrain de 4577m², dont une parcelle à vocation agricole, offre de multiples opportunités. Un parking à l'entrée, un bassin d'agrément et un forage artésien avec pompe immergée et habillé d'un puit en pierre complètent cet espace extérieur aménagé avec soin.La terrasse équipée d'une pergola et d'un barbecue et de nombreux espaces verts, est parfaite pour profiter de moments en plein air. Le terrain est également piscinable, un deuxième barbecue se trouve près des dépendances.Atouts du bien :- Exposition plein Sud et sans vis à vis, assurant une luminosité optimale et une tranquillité tout au long de la journée.- Système de chauffage moderne avec pompe à chaleur réversible, ballon thermodynamique et une cuisinière à bois Godin- Triple accès par le garage attenant, le hall d'entrée et le cellier- Possibilité de créer deux chambres supplémentaires en aménageant la mezzanine et l'atelier- Possibilité de diviser et revendre une partie du terrain, parfait pour un projet immobilier ou agricole.- Cette propriété est idéale pour toute personne cherchant un cadre de vie agréable et proche de la nature, tout en développant une activité agricole sur une partie du terrain.- Volets aluminium et PVC.Aucun travaux à prévoir. Possibilité de garder certains meubles.Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € Honoraires agences inclus à charge acquéreur (3.62 %).Dossier et visite sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,62% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.877301
