À 200 mètres de l'océan – Charmante maison sur vaste terrain clos à Saint-Pierre-d'Oléron.Nichée dans un environnement naturel, calme et privilégié, cette maison de plain-pied de 75 m² vous accueille à seulement 200 mètres des plages de sable fin de la côte Ouest de l'île d'Oléron.Édifiée sur un généreux terrain clos de 1 072 m², elle bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. Un cadre de vie rare et recherché, entre océan et nature, à proximité immédiate de La Cotinière. Un cadre de vie exceptionnel :Plages à pied pour la baignade, le surf ou les balades au coucher du soleil.Pistes cyclables, sentiers côtiers et criques sauvages à découvrir à deux pas.Port animé de La Cotinière à moins de 2 km, avec ses marchés, restaurants et terrasses conviviales.Commerces, artisans et marché de Saint-Pierre facilement accessibles. La maison se compose :D'un séjour lumineux avec insert bois, ouvert sur une cuisine aménagée de 12 m², formant un espace de vie chaleureux et fonctionnel.D'une véranda ensoleillée, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur l'extérieur.D'une grande chambre de 16,5 m², d'une salle d'eau, de toilettes séparées et d'un dégagement. Les plus qui font toute la différence :Garage de 27 m² avec mezzanine, idéal pour les bricoleurs ou pour stockage.Chambre indépendante de 16 m², parfaite pour recevoir ou pour un espace locatif saisonnier.Appentis équipé avec évier, douche d'été et WC : parfait pour les retours de plage.Possibilité d'extension de 30 m² supplémentaires (sous conditions administratives).Stationnement aisé sur la parcelle. Côté technique :Huisseries en double vitrage.Chauffage mixte bois et électrique.Forage, puits et espaces extérieurs à fort potentiel.Visite virtuelle disponible sur demande pour une immersion immédiate ! Un bien rare sur le marché oléronais, parfait pour une résidence principale comme secondaire. Un lieu de vie propice à la détente, à la convivialité et à la création de souvenirs en famille ou entre amis, au rythme des marées et des marchés. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHELLE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
