EXCLUSIVITE / COUP DE CŒUR – Maison en pierre rénovée avec charme, confort et potentiel à Saint-Saturnin-du-Bois (17700)Nichée dans un village calme à deux pas de Surgères et à proximité des axes vers La Rochelle, Rochefort ou Niort, cette magnifique bâtisse en pierre vous séduira dès les premiers instants par sa superbe façade en pierre apparente et son authenticité préservée. Matériaux de qualité, beaux volumes, lumière naturelle et atmosphère chaleureuse : tout y est.Au rez-de-chaussée, une cuisine entièrement aménagée avec îlot central s'ouvre sur un coin repas convivial, parfait pour les soirées entre amis ou en famille. Cette pièce de vie donne accès à un salon cosy, baigné de lumière, agrémenté d'un insert pour une ambiance encore plus chaleureuse en hiver. Une belle salle d'eau moderne avec double vasque et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.Depuis la cuisine, on accède à un cellier pratique, idéal pour la buanderie et le stockage du quotidien. Le cellier mène directement à un garage de plus de 100 m² — un véritable atout pour les bricoleurs, artisans ou les besoins de stockage importants.À l'étage, la maison offre une spacieuse suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Deux autres chambres lumineuses, un bureau (pouvant servir de quatrième chambre) et un vaste palier, idéal pour le télétravail ou un espace jeux, composent également cet étage. Une troisième salle d'eau avec douche à l'italienne et baignoire balnéo, ainsi qu'un WC indépendant, viennent parfaire l'espace nuit.Côté extérieur, place à la détente et à la convivialité :• Grande terrasse ensoleillée avec coin barbecue et store pour les journées estivales,• Jardin sans vis-à-vis pour des moments en toute intimité,• Piscine tubulaire pour se rafraîchir aux beaux jours,• Four à pain fonctionnel dans une jolie dépendance,• Grand préau pratique pour abriter véhicules ou matériel.Et surtout la possibilité de détacher une parcelle pour revente ou projet indépendant. Une véritable opportunité patrimoniale dans un secteur recherché !Un bien aux multiples atouts : résidence principale, maison secondaire ou projet locatif, tout est possible ici.À visiter sans tarder – contactez-nous vite pour ne pas passer à côté de cette pépite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Marion POINOT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.903972
