maison à vendre Saint-Sulpice-d'Arnoult, Charente-Maritime

€ 234.300

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À seulement 2 minutes de SaintPorchaire, dans un hameau paisible, découvrez cette authentique maison charentaise qui allie charme, volumes et potentiel.Édifiée sur une parcelle de 1342 m², elle offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège et maison médicale.La maison principale se compose de :Au rezdechaussée : une belle entrée ayant su conserver ses éléments d'époque et tout le cachet de l'ancien, une cuisine aménagée et équipée avec poêle à bois, un salon chaleureux, une salle d'eau et un WC.À l'étage : un palier distribue 4 chambres spacieuses (environ 21 m², 15 m², 12 m² et 11 m²), une seconde salle d'eau et un WC.Les dépendances : Un garage impressionnant de 67 m², avec 5 mètres de hauteur sous plafond : un espace aux multiples possibilités ! Il peut rester un grand garage, être transformé en seconde habitation, ou encore devenir un lieu de réception, parfait pour accueillir famille et amis lors de fêtes ou événements. Un chai attenant d'environ 50 m², offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement et accessible directement depuis la maison. Une maison annexe d'environ 34 m² au sol, à rénover entièrement, avec entrée indépendante : idéal pour créer un logement locatif, un gîte ou un espace professionnel.Les atouts : Pompe à chaleur récente = Bonne performance énergétique (classée C) Volumes généreux et hauteur confortable à l'étage Multiples possibilités d'aménagement (agrandissement, division, activité indépendante…)Cette propriété rare sur le secteur allie cachet de l'ancien, confort et potentiel d'évolution : parfaite pour une grande famille ou pour ceux qui rêvent d'un lieu de vie modulable, entre campagne et commodités.Une visite s'impose ! Contactezmoi sans tarder Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Leslie COURAUD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.926390

détails du bien

Franimo nr:	#7166601
reference :	340931108400
departement :	Charente-Maritime
proche :	Saint-Sulpice-d'Arnoult
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	162 m2
surface du terrain :	1342 m2
prix :	€ 234.300

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	154
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Couraud

agent immobilier :	Capifrance Couraud
nom :	Leslie Couraud
adressse :	17430 Tonnay charente France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Couraud

frais estimés de ce bien à Saint-Sulpice-d'Arnoult (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.613
Taxe foncière Estimation	Entre € 469 et € 1.640
Taxe habitation Estimation	Entre € 468,60 et € 1.171,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).