maison à vendre Saint-Xandre, Charente-Maritime

Située en plein cœur de Saint-Xandre, belle demeure des années 40 à rénover d'une surface de 223 m2 bâtie sur une parcelle de 472 m2.Conçue sur 2 niveaux, elle offre de beaux espaces imprégnés du cachet de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond.Au rez-de-chaussée, les pièces de vie bénéficient d'une triple exposition et sont réparties en un double séjour de 37 m2 très lumineux avec parquet et une salle à manger d'environ 20 m2 avec cheminée insert.La cuisine séparée attenante à la salle à manger est ouverte sur l'extérieur par une porte-fenêtre.Ce niveau est complété par une pièce 18.5 m2 pouvant accueillir une chambre, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une chaufferie de plus de 20 m2.A l'étage, un couloir avec placard de rangement dessert : une grande salle de bain, des wc séparés, une 1ère chambre de 11 m2 prolongée par un dressing de 6.5 m2 ; une 2ème chambre de 14 m2 attenante à la salle de bain ; une 3ème chambre de 15.8 m2 avec fenêtre et porte-fenêtre donnant sur le balcon ; une 4ème chambre de 13 m2 avec porte-fenêtre donnant sur le balcon. Parquet dans toutes les chambres.A l'extérieur, un préau de 19 m2 pouvant faire office de garage.La maison dispose également d'un grenier de 19 m2 et d'un puits.Chauffage au gaz.A pied de tous les commerces, services, commodités, écoles et transport en commun.A visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.868973