maison à vendre Saint-Xandre, Charente-Maritime

€ 434.700

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À 10 minutes de La Rochelle – 5 minutes de l'océanDécouvrez cette maison lumineuse et chaleureuse de 125 m², orientée Est/Ouest, implantée sur un terrain clos de 480 m², dans un environnement calme et résidentiel.Idéalement située au cœur de Saint-Xandre, vous profiterez d'un cadre de vie recherché : à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces et de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien.Un agencement confortable et fonctionnel :Au rez-de-chaussée :• Une entrée accueillante avec WC indépendant• Un vaste séjour lumineux de 28 m²• Une grande cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale• Une véranda chauffée de 10 m², idéale pour recevoir ou profiter d'un coin lecture en toute saisonÀ l'étage :• Trois belles chambres avec rangements• Une salle de bain contemporaine• Un second WC indépendantAu demi-sous-sol :• Une quatrième chambre de 12 m²• Une salle d'eau avec WC, idéale pour un ado, un bureau ou une chambre d'amisExtérieurs & dépendances :• Jardin clos et arboré, parfait pour les enfants ou les soirées d'été• Terrasse pour vos repas en plein air• Grand garage de 30 m², avec espace de rangement ou atelierCette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant calme, confort, espace et proximité avec la mer et La Rochelle.Une visite virtuelle est disponible sur demande pour vous permettre de découvrir tout le potentiel de ce bien en avant-première. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHELLE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6963428
reference :	830030851295
departement :	Charente-Maritime
proche :	Saint-Xandre
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	125 m2
surface du terrain :	480 m2
prix :	€ 434.700

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome La Rochelle - Combes

agent immobilier :	Optimhome La Rochelle - Combes
nom :	Patrick Combes
adressse :	17000 La Rochelle France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome La Rochelle - Combes

frais estimés de ce bien à Saint-Xandre (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.401
Taxe foncière Estimation	Entre € 869 et € 3.043
Taxe habitation Estimation	Entre € 869,40 et € 2.173,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).