maison à vendre Sainte-Soulle, Charente-Maritime

€ 384.800

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En EXCLUSIVITÉÀ seulement 10 minutes de La Rochelle , découvrez cette belle propriété composée d'une grande maison principale de 220 m² habitables à rafraichir et d'une petite maison de 54 m² à réhabiliter entièrement, parfaite pour un projet annexe ou locatif. Pleine de potentiel, idéale pour une grande famille ou pour développer une activité de chambres d'hôtes , cet ensemble immobilier à rénover vous séduira par ses volumes généreux et son charme authentique.Les atouts de la propriété :- Deux habitations.- Lumineuse et spacieuse : des pièces de vie bien exposées (plein sud), ouvertes sur un jardin arboré, offrant un cadre de vie agréable.- Fenêtres récentes double vitrage et toiture refaite en 2005, chaudière 2007- Emplacement stratégique : Proche d'un axe principal, idéal pour une activité commerciale ou autre.Descriptif détaillé :Rez-de-chaussée :- Une grande entrée avec un escalier majestueux- Un salon chaleureux sur parquet massif en chêne- Un séjour lumineux, également sur parquet- Une cuisine conviviale- Un bureau ou une chambre selon vos besoins- Un WC indépendantÀ l'étage :Un vaste palier qui dessert :- 5 chambres , dont 4 avec un point d'eau- Une salle d'eau rénovée récemment- Un WC séparéAnnexe :Une seconde maison indépendante de 54 m² à rénover entièrement avec étage, idéale pour un projet locatif ou une extension familiale.À l'extérieur :- Un magnifique jardin arboré- Un préau pour stationner un véhicule- Deux puitsMon avis :Cette propriété, par son charme et son potentiel , est une opportunité rare à Sainte-Soulle. Que vous cherchiez à y établir votre foyer ou à y développer un projet, elle saura répondre à vos attentes. Les beaux volumes, le jardin verdoyant et la proximité avec La Rochelle en font un bien unique sur le marché.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette belle propriété prête à accueillir vos projets. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.880476

détails du bien

Franimo nr:	#6991356
reference :	340938975735
departement :	Charente-Maritime
proche :	Sainte-Soulle
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	220 m2
surface du terrain :	1276 m2
prix :	€ 384.800

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	274
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	76
> 80G

vendeur

Capifrance Cangardel

agent immobilier :	Capifrance Cangardel
nom :	Claudie Cangardel
adressse :	17137 Marsilly France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Cangardel

frais estimés de ce bien à Sainte-Soulle (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 27.968
Taxe foncière Estimation	Entre € 770 et € 2.694
Taxe habitation Estimation	Entre € 769,60 et € 1.924
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).