maison à vendre Surgères, Charente-Maritime

SURGERES proche, sur la commune de TONNAY BOUTONNE.Découvrez cette magnifique demeure située à seulement 5 minutes des commerces, des écoles et des services de santé. Profitez de la proximité de l'océan à 30 minutes, de La Rochelle à 45 minutes, de Rochefort à 25 minutes et de la gare TGV de Surgères à 20 minutes.Nichée au calme dans un petit hameau, cette maison au charme indéniable et au cachet authentique saura vous séduire. Avec environ 295 m² habitables, elle dispose d'un vaste jardin de 1600 m² agrémenté d'une piscine, ainsi qu'une ancienne grange de 142 m² au sol, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Au rez-de-chaussée :Un salon lumineuxUn séjour accueillantUne cuisine entièrement équipéeUne chambre confortableUn grand bureauUne salle d'eau moderneUn WC séparéUn cellier et une buanderieÀ l'étage :4 chambres spacieusesUn séjour/cuisineUn salon supplémentaireUne salle d'eauUn WCCette configuration a été pensée pour permettre une location saisonnière de l'étage, offrant ainsi un potentiel de revenus intéressant.La maison est équipée d'un système de chauffage par chaudière à granulés récente, l'électricité a été entièrement refaite, et l'assainissement individuel est aux normes. Les fenêtres en PVC double vitrage garantissent une excellente isolation. De nombreux travaux ont été réalisés au cours des deux dernières années, vous permettant de profiter d'un confort optimal dès votre arrivée.Avec encore un potentiel d'évolution, cette charmante demeure est prête à vous accueillir. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINTES) Vincent BALLANGER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.892605