maison à vendre Surgères, Charente-Maritime

€ 448.000

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SURGERES centre en exclusivité Capifrance.Située en plein cœur de Surgères, cette magnifique demeure entièrement restaurée allie charme de l'ancien et confort moderne. Idéalement située à proximité immédiate des commerces, des services de santé, des établissements scolaires, et à seulement cinq minutes en voiture de la gare TGV, cette propriété représente une opportunité rare.Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et son authenticité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon, une cuisine entièrement équipée, ainsi que deux suites avec salles d'eau privatives, toilettes et buanderie. À l'étage, deux grandes chambres, dont l'une dotée d'un dressing, complètent harmonieusement l'espace, accompagnées d'une salle de bain et de toilettes.Pour répondre à toutes vos attentes, cette maison dispose également d'un garage de 64 m², d'un charmant jardin à l'abri des regards, ainsi que d'environ 120 m² de grenier aménageable, offrant de nombreuses possibilités d'extension ou de création d'espaces supplémentaires.Si vous recherchez l'authenticité, le cachet des matériaux anciens, tout en bénéficiant du confort d'une maison moderne et de la praticité d'un centre-ville, cette bâtisse d'exception est faite pour vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINTES) Vincent BALLANGER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.908797

détails du bien

Franimo nr:	#7088744
reference :	340934996598
departement :	Charente-Maritime
proche :	Surgères
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	178 m2
surface du terrain :	470 m2
prix :	€ 448.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	153
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Ballanger

agent immobilier :	Capifrance Ballanger
nom :	Vincent Ballanger
adressse :	17380 Saint Crepin France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Ballanger

frais estimés de ce bien à Surgères (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.316
Taxe foncière Estimation	Entre € 896 et € 3.136
Taxe habitation Estimation	Entre € 896 et € 2.240
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).