maison à vendre Thénac, Charente-Maritime

€ 346.000

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En Exclusivité CapifranceA 12 mn de Saintes, 35 mn de la mer,CHERMIGNAC, village avec ses commerces et services de proximités : supérette, bar, restaurant pizzeria, école maternelle et primaire, salon de coiffure, cabinet d'infirmiers...Derrière sa façade discrète se cache une maison remplie de charme, sans travaux, de plainpied, édifiée sur une parcelle de 2.000 m²,Venez poser vos valises ; la maison allie confort moderne et authenticité.Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité, elle vous conduit dans la cuisine aménagée et équipée 21.90m², ouvrant directement sur une terrasse intime pour vos repas en extérieur,La pièce de vie chaleureuse, réunissant salon et salle à manger avec une cheminée et son insert à granulés,Un dégagement spacieux offre un grand espace de rangement avec un dressing et un coin bureau,Trois chambres, dont une avec dressing et un accès direct sur la terrasse,Un wc indépendant, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une salle de bains et douches,Un grenier aménagé et parfaitement agencé en salle de jeux et/ou chambre d'appoint. Un placard intégré complète cette pièce,A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin clos et arboré sur lequel il sera possible d'y creuser une piscine.Un AUVENT devant le garage, idéal pour stationner une voiture en plus du garage,Un jardin verdoyant, calme et paisible et sans visàvis, entièrement clos et arboré et offrant de nombreuses possibilités avec son potager, son aire de jeux ;Un cabanon de jardin pour mettre les outils à l'abri ou créer son propre atelier,Laissezvous séduire et contactez moi pour découvrir ce bien rempli de charme et d'authenticité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINTES) Audrey AUBERT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.936475

détails du bien

Franimo nr:	#7298069
reference :	340938653271
departement :	Charente-Maritime
proche :	Thénac
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	148 m2
surface du terrain :	1966 m2
prix :	€ 346.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	185
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Aubert

agent immobilier :	Capifrance Aubert
nom :	Audrey Aubert
adressse :	17380 Tonnay Boutonne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Aubert

frais estimés de ce bien à Thénac (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 25.298
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 692 et € 2.422
Taxe habitation Estimation	Entre € 692 et € 1.730
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).