OPTIMHOME vous présente cette maison rénovée avec studio indépendant secteur VICTOR HUGO au calme, proche gare et centreville d'Angoulême.Celle ci offre une surface habitable de 77 m², à laquelle s'ajoute une lumineuse véranda de 15 m², idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison, soit 92 m² au totalUn studio indépendant de 20 m², inclus dans la surface totale, est aménagé au soussol avec un accès direct à un jardin de 40 m². Actuellement en location courte durée, il génère un revenu locatif attractif.Ce studio, tout en étant indépendant, peut être relié à la maison selon vos besoins, offrant ainsi une flexibilité d'aménagement appréciable.Caractéristiques principales :• Pièce de vie spacieuse de 30 m² avec cuisine ouverte• 2 grandes chambres• Salle d'eau avec WC• Belle véranda donnant sur terrasse et jardin• Combles aménageables de 25 m² offrant un potentiel d'agrandissement• Fenêtres et toiture neuves (2024)Possibilité de créer 2 pièces dans les combles aménageables de 25m²************************************************************************************************Le prix de première offre possible est fixé à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (honoraires inclus). Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir. La participation à la vente interactive est soumise à une visite du bien et à la constitution d'un dossier de financement validé.Toutes les offres seront transmises au vendeur qui restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite.************************************************************************************************Emplacement privilégié :• À 500 mètres de la gare et à cinq minutes à pied du centreville• Bus à 10 mètres desservant l'IUT, la FAC et les écoles de la bande dessinée en moins de 10 minutes• À 15 minutes en bus des écoles d'infirmières, de la fac de droit et de sport• À proximité de la place Victor Hugo, des commerces et du cinémaQue ce soit pour y vivre, investir ou optimiser un rendement locatif, cette maison représente une belle opportunité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,96% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Philippe LAPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BELFORT) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
