maison à vendre Brossac, Charente

Très bel ensemble de 2 maisons en pierre apparentes, situés sur un vaste terrain arboré de 14400 m², en pleine campagne.La propriété se situe sur la commune de Brossac ( proche LGV) à 20 minutes de Barbezieux ,10 minutes de Chalais ,45 minutes d'Angoulême et 1h de Bordeaux, proche Dordogne.La maison principale se compose au rez de chaussée d'une vaste entrée, un grand séjour de plus de 50m² en pierre apparentes, 1 cuisine en briques de 20 m² ( avec barbecue/cheminée) et une cuisine plus moderne de 32 m².4 chambres se trouvent également de plain pied ainsi qu'une salle d'eau.AU 1er étage se trouve 2 petites chambres mansardées.Le gîte est entièrement de plain pied, et est composé d'une cuisine, un séjour de plus de 35 m² en pierres apparentes, 2 chambres et une salle d'eau.L'ensemble comprend également un double garage de 45 m² ainsi qu'un puits.Le chauffage est électrique et poele à bois, l'assainissement est individuel avec des modifications à prévoir, les huisseries sont en majorité en simple vitrage bois. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir ( isolation, huisseries, rafraîchissement des chambres et salles d'eau,...)Bien idéal pour un regroupement familiale, projet de gîte, propriétaires de chevaux,... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,89% TTC du prix du bien.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGOULEME) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )