ENGLISH DESCRIPTION BELOWSituée à quelques pas du cœur de ChasseneuilsurBonnieure, cette spacieuse propriété allie parfaitement confort, praticité et charme de la campagne. Que vous recherchiez une agréable maison familiale ou un excellent investissement locatif, cette maison saura répondre à vos attentes. Caractéristiques du bien :Séjour/salle à manger lumineux et ouvert (32m²) – idéal pour les moments en familleCuisine entièrement équipée (10m²) – moderne et fonctionnelleSalle d'eau avec WC (3m²) + buanderie (9m²) au rezdechausséeÀ l'étage : grand palier desservant 4 chambres spacieuses (8m², 9,5m², 10,7m², 12m²)Salle de bain familiale avec baignoire , douche et WCSoussol – excellent espace de stockageDouble vitrage, système de chauffage par pompe à chaleur efficace, et poêle à granulés pour des soirées d'hiver chaleureuses Raccordement au toutàl'égoutGrand jardin à l'arrière avec vue dégagée À propos de ChasseneuilsurBonnieure :Cette petite ville dynamique de Charente propose toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, écoles, cafés, restaurants et services médicaux. Elle est également connue pour son mémorial de la Seconde Guerre mondiale et son cadre verdoyant, idéal pour les balades, le vélo et les découvertes.À quelques minutes en voiture, vous trouverez de plus grandes villes comme La Rochefoucauld, avec son château digne d'un conte de fées, ainsi qu'Angoulême, célèbre pour sa vieille ville, ses festivals culturels et ses excellentes liaisons ferroviaires vers Paris et Bordeaux. Pourquoi choisir cette maison ? Agencement spacieux – parfait pour les familles Excellent potentiel locatif grâce à sa taille et son emplacement Grand jardin & vues sur la campagne Proximité immédiate des commodités du bourg Une belle opportunité d'acquérir une maison confortable, bien équipée et idéalement située en Charente !ENGLISH DESCRIPTIONSituated a short distance from the centre of ChasseneuilsurBonnieure, this attractive property offers generous living space, a large garden with farreaching views, and excellent potential either as a family home or as a rental investment.The ground floor comprises a bright openplan living/dining room of 32m², a fully fitted and equipped kitchen of 10m², a shower room with WC and basin (3m²), and a useful utility room of 9m².On the first floor, a spacious landing provides access to four large bedrooms measuring 8m², 9.5m², 10.7m² and 12m², together with a wellproportioned family bathroom with bath , shower and WC. Beneath the property, a large basement offers valuable storage space.The house benefits from double glazing throughout, a heat pump system for efficient heating , a pellet burner, connection to mains drainage, and a substantial rear garden, making it both comfortable and practical.ChasseneuilsurBonnieure is a thriving Charente market town offering a full range of amenities including shops, schools, restaurants, cafés and medical facilities. The town is also known for its historical interest and attractive setting, surrounded by peaceful countryside ideal for walking and cycling . Larger centres such as La Rochefoucauld, with its château and additional services, are within easy reach, while the city of Angoulême, renowned for its cultural festivals , historic architecture and TGV connections to Paris and Bordeaux, is approximately 30 minutes away.This wellpresented property represents an excellent opportunity to acquire a spacious home in a desirable and convenient location. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
