ENGLISH DESCRIPTION BELOWÀ quelques pas du centre de Chabanais, cette maison sous-sol mitoyenne allie confort, potentiel et accessibilité. Parfaite en tant que résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif. Caractéristiques principales :Entrée de 9m² avec access au jardin2 chambres confortables de 12.5 et 9.5m²Pièce de vie ouverte : cuisine/salon/salle à manger de 16m²Salle de bains avec WC de 3.5m²GrenierGrand garage en sous-sol : stationnement ou pièce à aménager de 57.5m² Confort & travaux récents :Chauffage central au gaz, double vitrage, électricité refaite en 2021 Extérieur agréable :Beau jardin arrière clos, avec arbres fruitiers et abri de jardin – idéal pour se détendre, jardiner ou recevoir. Commodités à proximité :Écoles maternelle et primaire, médecin, dentiste, pharmacie, commerces, restaurants et marché hebdomadaire accessibles à pied. Accès facile à la N141, gare SNCF, Limoges, Angoulême et l'aéroport.Située en Charente, Chabanais est une ville dynamique entourée de nature, parfaite pour une vie paisible et active.Taxes foncières de 835€ environ.ENGLISH DESCRIPTIONLocated within a short walk of the vibrant town centre of Chabanais, this charming semi-detached sous-sol property combines comfort, potential, and convenience – ideal as a main home, holiday getaway, or investment. Key Features:2 comfortable bedrooms of 12.5 and 9.5m²Open-plan kitchen/living/dining area of 16m²Bathroom with WC of 3.5m²Attic perfect for storageLarge garage with space for parking or living area extension of around 57.5m² Comfort & Upgrades:Gas central heating, full double glazing, and recently updated electrics in 2021 Outdoor Living:Enjoy a large, fenced rear garden with fruit trees and a shed – ideal for relaxing, gardening, or family time. Location Benefits:Walk to schools (nursery & primary), local healthcare (doctors, pharmacy), shops, bakeries, restaurants, and a weekly market. Chabanais also offers easy access to the N141, train station, and routes to Limoges and Angoulême.Set in the Charente countryside, Chabanais is a lively and welcoming town, perfect for enjoying nature, rivers, lakes, and the relaxed French lifestyle.Taxes foncières around 835€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
