maison à vendre Champniers, Charente

Maison de caractère, 18ème siècle, 155 m2 + grange de 80 m2, 15 mn gare d'AngoulêmeBeaucoup de charme pour cette maison nichée dans un petit hameau qui allie confort du modernisme et authenticité.L'entrée qui fait office actuellement de bureau ouvre sur les deux parties distinctes de la bâtisse. L'espace vie de la maison se trouve en proximité du jardin où toutes les pièces proposent un accès sur l'extérieur. Le salon proposent une cheminée avec insert pour les soirées d'hiver, le séjour avec sa baie vitrée attend les moments de rassemblements familiaux et la cuisine nous livre un espace travail avec cellier en proximité et un espace repas aménagé pour être convivial.L'espace nuit quant à lui met en avant 4 chambres en complément de celle qui est en rdc avec un visuel comme les autres pièces de la maison sur la jardin et la campagne environnante ainsi que les deuxièmes commodités sanitaires avec une grande salle de bains voulues entre deux des chambres.Cette prestation suivie par ses propriétaires dispose d'une pompe à chaleur, d'huisseries double-vitrage de 2019, de couvertures récentes, en résumé un suivi rigoureux pour l'ensemble de la maison.Une éolienne et des panneaux photovoltaïques assurent la production d'eau chaude.Une grange avec grand portail pour garage ou stockage complète cette prestation, l'entrée sur la propriété se fait par un portail électrique.Le jardin paysagé nous emmène dans une ballade bucolique où sont aménagés des espaces aux ambiances différentes pour profiter de votre extérieur en fonction de vos envies. A découvrir... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.896860