maison à vendre Cognac, Charente

€ 770.000

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À 10 minutes de COGNAC, logis du 18ème dans la douceur du vignoble de Grande Champagne. Accès routier rapide (N141). Propriété de 3000 m², clos de murs, amoureusement entretenue avec beaucoup de charme et d'authenticité.Parfaitement isolée (double vitrage) et équipée d'un chauffage performant par pompe à chaleur géothermique, elle allie confort moderne et charme de l'ancien.Les dépendances offrent un beau potentiel avec un logement indépendant rénové (pièce de vie, WC, chambre, salle d'eau et grenier), un atelier, une ancienne écurie, un garage et une vaste dépendance de 160 m². À l'extérieur, un parc paysager, une piscine sécurisée (5x12), un four à pain et un local de jardin complètent ce cadre exceptionnel.RDC : grande entrée traversante, dressing, salle à manger (cheminée), cuisine aménagée et équipée, salon double (cheminée), WC, douche et buanderie.Premier étage: palier desservant 4 chambres dont une suite parentale au charme intemporel.Second étage: vaste chambre de 40 m² avec salle d'eau et WC et grenier aménageable de 60 m² entièrement isolé avec fenêtres double vitrage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,67% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.893145

détails du bien

Franimo nr:	#7048517
reference :	340930045882
departement :	Charente
proche :	Cognac
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	300 m2
surface du terrain :	2966 m2
prix :	€ 770.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	171
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Quellier

agent immobilier :	Capifrance Quellier
nom :	Bruno Quellier
adressse :	16130 Angeac Champagne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Quellier

frais estimés de ce bien à Cognac (Charente)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 54.470
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.540 et € 5.390
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.540 et € 3.850
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).