Une propriété rare et charmante au cœur de la nature À la lisière d'un bois et en position dominante, cette propriété offre une vue dégagée sur la campagne environnante, un lieu où calme et sérénité s'unissent parfaitement.La maison principale, une villa d'architecte de 225 m² construite en 2003 par un constructeur local réputé, allie volumes généreux et lumière naturelle.• Une entrée accueillante avec un escalier en pierre mène à une pièce de vie spacieuse de 77 m², comprenant un salon avec cheminée et une cuisine ouverte. Cet espace s'ouvre sur plusieurs terrasses pour profiter pleinement des extérieurs.• Le rez-de-chaussée propose également trois chambres confortables, dont une suite parentale, accompagnées d'une salle de bain, d'une salle d'eau et un bureau.• À l'étage, une chambre nichée dans une charmante tour offre intimité et charme, avec sa propre salle d'eau.Le gîte indépendant, idéal pour recevoir ou pour un projet locatif, propose 65 m² fonctionnels et lumineux. Il comprend :• Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et une terrasse privative orientée vers la piscine.• Une chambre baignée de lumière, offrant une vue splendide, et sa salle d'eau attenante.Un parc paysager d'exception Avec plus de 4 000 m² de terrain arboré, ce parc est un véritable écrin de nature. On y trouve une piscine chauffée, un bassin à poissons, un sous-bois et un accès direct à des chemins de randonnée. Deux entrées distinctes et un parking facilitent l'accès à la propriété, qui garantit une intimité totale.Prestations modernes et confortables Le chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur assure un confort optimal, et un sous-sol complet ajoute des espaces utiles, incluant un grand garage, un atelier et des caves.Parfaitement située, à seulement 5 minutes de Barbezieux, 30 minutes d'Angoulême et 1 heure de Bordeaux, cette propriété incarne le mariage idéal entre vie moderne et nature. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,40% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.898660
