Grande propriété en piee sur 6 heares fo potentiel gîtes ou projet professionnel courgeac (16320)située au calme absolu sur la armante commune de courgeac, à proximité de vieboislavalee et montmoreau, cee vaste propriété arentaise offre un cadre naturel exceptionnel sur environ 6 heares composés de prairies et de bois.l'ensemble se compose de plusieurs bâtiments anciens offrant de muiples possibilités d'aménagement ou d'exploitation (habitations, gîtes, aivité touristique ou équese, projet professionnel, e.). composition du bien : bâtisse principale en piee (années 1800)aueement divisée en deux logements indépendants à rénover :logement 1 : 69,60 m² avec séjour/cuisine, 3 ambres, sae d'eau et wc.logement 2 : 53,17 m² avec séjour/cuisine, 2 ambres, sae de bain, buanderie et wc.aenante à ces logements, une grande grange de 290 m² au sol (soit 455 m² de surface planée utile) offre un potentiel considérable pour des extensions, gîtes ou ateliers. maison indépendante bâtie sur les anciennes fondations du âteaurezdeaussée : un logement de 62,88 m² avec séjour/cuisine, ambre, deux saes de bain et wc, complété par 150 m² d'espaces utiles (garage, aufferie, cave, annexes).etage indépendant : 191,6 m² habitables comprenant enée, salon, sae à manger, grande cuisine de 32 m² avec ceier, 4 ambres, 2 saes de bain et wc.aès par une teasse panoramique de 65 m² et deux tours restaurées témoignant du arme historique du lieu. surfaces totales :surface habitable : 377 m²surfaces utiles couvees : 605 m² (grange + dépendances)teain : 6 heares (prairies et bois) avaux à prévoir :les toitures des logements et de la maison principale sont en bon état (refaites dans les années 2000).cependant, la propriété nécessite une rénovation globale (menuiseries, élericité, finitions, assainissements non conformes, individualisation des compteurs).un investissement conséquent, mais un potentiel exceptionnel à la é. À savoir :taxe foncière : 5 426 eprojet de pa photovoaïque en cours dans le seeur (visible paieement depuis une teasse)convient pour projet locatif, équese, agricole, touristique ou familial atouts :caet auentique et volumes rares6 heares aenantsmuiples logements existantsgros potentiel de valorisationenvironnement préservé et sans visàvisun bien de caraère et de projet, idéal pour un investisseur, un poeur de projet professionnel ou une grande famie souhaitant redonner vie à une propriété argée d'histoire au c ur de la campagne arentaise. Acheterlouer.fr
