maison à vendre Épenède, Charente

Nichée au bout d'un chemin de campagne tranquille, cette charmante maison individuelle en pierre charentaise (construite en 1825) a été magnifiquement rénovée avec goût et soin. Vendue meublée, elle est prête à vous accueillir dès votre arrivée – ne manquez pas la visite virtuelle. Située dans un cadre champêtre paisible, elle bénéficie du confort moderne à proximité: internet fibre est disponible et les commerces de proximité sont tout proches. Le village de Pressac (8 minutes) propose un caférestaurant, une épicerie, une boulangerie, une stationservice et quatre autres restaurants. Un peu plus loin, la ville historique de Confolens (13 minutes), au bord de la rivière, offre supermarchés, boutiques et restaurants. On accède à la propriété par une courjardin close de murs. Une pergola ombrage la porte d'entrée, créant une première impression chaleureuse. Depuis la cour, une porte mène au jardin arrière, également accessible depuis la véranda attenante à la cuisinesalle à manger. On trouve également une terrasse pour les repas en plein air, avec un four à pizza, et audelà, un potager avec serre et un puits, et un petit verger agrémenté d'un abri de jardin. Les jardins sont bordés de champs ouverts – tantôt de tournesols, tantôt de maïs ou de blé – offrant des vues changeantes et de magnifiques promenades champêtres. Le voisin le plus proche se situe à environ 400 mètres, et l'agriculteur du coin livre du bois de chauffage. À l'intérieur, le hall d'entrée dessert une cuisinesalle à manger lumineuse (27 m²) avec une cuisinière à bois plus une buanderie, un salon confortable (24 m²) avec poêle à bois, et une salle d'eau avec WC. Une chambre au rezdechaussée (15 m²) donne aussi directement sur la cour – idéale pour les invités ou pour vivre de plainpied. À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses (27 m² et 19 m²), dont une orientée est avec un balconnet offrant une vue imprenable sur la campagne. Une salle d'eau avec WC et un grand palier (40 m²) peuvent également servir de second salon confortable. La maison bénéficie d'une fosse septique conforme aux normes, de double vitrage et de radiateurs électriques en plus des poêles à bois. À l'extérieur, vous trouverez un parking privé pour plusieurs véhicules, un garage et des petits toits en pierre pour le rangement. Taxe foncière annuelle : 862 €.