maison à vendre Garat, Charente

Découvrez cette charmante maison de 125 m² située à Garat, parfaite pour une famille.Au rezdechaussée, vous trouverez une entrée accueillante de 12.53 m², une cuisine de 15.03 m², et une vaste salle à manger de 31.05 m² dotée d'une cheminéeinsert, idéale pour des moments conviviaux.Profitez également d'une arrière cuisine, d'une buanderie, d'un garage spacieux de 34.25 m², ainsi qu'une cave et une chaufferie avec douche.À l'étage, un palier dessert 3 chambres confortables (15.36 m², 13.83 m², 10.76 m²), une salle de bains et un WC. Les combles sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire.Une deuxième maison à réhabiliter en totalité complète cette propriété.Construit en 1950, ce bien a bénéficié de rénovations récentes, avec des ouvrants PVC double vitrage installés en 2019. Le chauffage est assuré par une chaudière fuel sur radiateurs et insert, et l'assainissement est individuel.La parcelle de 1646 m², agrémentée d'un récupérateur d'eau de pluie, se situe à proximité des commerces et d'une maison médicale.Ne manquez pas cette opportunité, contactezmoi pour une visite : 06.10.02.81.60 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,10% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Christiane BOUTHINON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )