maison à vendre Jauldes, Charente

€ 95.000

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Opportunité rare, pour investisseurs, marchands de biens ou particuliers en quête d'un projet ambitieux.Cet ensemble immobilier se compose de plusieurs bâtis offrant un potentiel de transformation exceptionnel, sur deux parcelles distinctes clôturées. Maison principale 85 m² au sol Possibilité de créer un étage sur l'ensemble de la surface (poutres déjà installées) Cave d'environ 20 m² Implantée sur une parcelle de 492 m² avec jardinAtouts techniques importants : Toiture entièrement refaite à neuf Ouvertures PVC double vitrage neuves déjà achetées et incluses dans la vente Possibilités :Création d'une maison familiale avec étage complet (jusqu'à environ 170 m² exploitables)Aménagement d'un grand espace de vie contemporain avec suite parentale, bureau, chambres à l'étageProjet de résidence principale avec fort effet patrimonial Seconde parcelle avec grange : Parcelle de 238 m² Grange de 90 m² au sol Hauteur sous plafond de 7 mètres, permettant la création d'un niveau Potentiel exceptionnel :Transformation en loft avec mezzanineCréation d'un second logement indépendantAtelier d'artiste, espace professionnel, showroomDivision des lots Un projet aux multiples orientations, ce bien permet d'envisager : Une résidence principale + logement locatif Un projet familial multigénérationnel Un investissement locatif double unité Une revente après rénovation avec forte valorisation Un projet hybride habitation/activité professionnelleLes éléments déjà réalisés (toiture neuve, menuiseries achetées, structure prête à accueillir un étage) représentent un gain financier et un temps considérable dans le projet.Un ensemble rare, offrant volume, hauteur, terrain et potentiel de valorisation important.Projet idéal pour profils visionnaires et investisseurs.A 5 minutes de la N10A 15 minutes de la zone commerciale des montagnes à ChampniersA 23 minutes de la gare d'Angoulême Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7266040
reference :	830035362802
departement :	Charente
proche :	Jauldes
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	260 m2
surface du terrain :	730 m2
prix :	€ 95.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Saint michel - Hubert

agent immobilier :	Optimhome Saint michel - Hubert
nom :	Clément Hubert
adressse :	3 Rue de la Loge 16470 Saint michel France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Saint michel - Hubert

frais estimés de ce bien à Jauldes (Charente)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 8.030
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 190 et € 665
Taxe habitation Estimation	Entre € 190 et € 475
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).