Nichée dans la paisible campagne près de Champagne-Mouton, cette charmante maison en pierre indépendante de 4 chambres allie caractère, confort et intimité totale .Avec environ 161 m² habitables, elle offre : Un vaste salon avec poêle à bois pour des soirées chaleureuses Une grande cuisine/salle à manger idéale pour les repas en famille Une véranda lumineuse pour profiter du soleil toute l'année Un cellier pratique avec douche & espace buanderie Un WC au rez-de-chausséeÀ l'étage : Quatre belles chambres spacieuses Une salle de bain familiale Un WC supplémentaire sur le palierSans oublier – un grenier aménageable et un garage pour plus de rangement.Équipements modernes : Pompes à chaleur air/air pour le chauffage et l'eau chaude Double vitrage partout Système d'assainissement individuelLa propriété s'étend sur environ 1,7 hectare de terrain (dont une partie boisée ), sans voisins proches – un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent calme, intimité et nature. Une maison idéale pour quiconque rêve d'une vie rurale tranquille dans une demeure pleine de charme et de caractère.ENGLISH DESCRIPTION Nestled in the peaceful countryside near Champagne-Mouton, this charming 4-bedroom detached stone house combines character, comfort, and complete privacy .Offering around 161 m² of living space, the home includes: A spacious living room with a cosy wood-burning stove A large kitchen/dining area, ideal for family meals A bright conservatory to enjoy the sunshine year-round A practical storeroom with shower & laundry facilities Convenient ground-floor WCUpstairs: Four generously sized bedrooms A family bathroom An additional WC on the landingPlus – attic space with conversion potential and a garage for extra storage.Modern comforts include: Air-to-air heat pumps for heating & hot water Double glazing throughout Private drainage systemSet on approx. 1.7 hectares of land (including woodland ), the property has no immediate neighbours – the perfect retreat for those seeking peace, seclusion, and a natural lifestyle. A truly ideal home for anyone dreaming of a tranquil rural life in a property full of character and charm. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,70% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGOULEME) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
