ENGLISH DESCRIPTION BELOWSituée dans le calme de la campagne de Le Grand Madieu, cette maison de plainpied, bien entretenue, offre confort moderne et cadre bucolique, entourée de champs de tournesols – un véritable havre de paix à la française ! La maison est de plainpied avec de nombreuses améliorations récentes : Toiture récente Isolation intérieure et extérieure Double vitrage Pompe à chaleur pour les radiateurs + poêle à bois chaleureux Fosse septique conforme Composition :EntréeSpacieux salon/salle à manger – 27m²Cuisine équipée – 6,5m²Cellier/réserve – 4,5m²2 chambres – 12,5m² & 9m²Salle d'eau – 3m²WC séparé À l'extérieur :Garage indépendant – 36m²Puits privéGrand jardin clôturé (2 500 m²) – idéal pour les animaux, le potager ou simplement profiter du calme Taxe foncière annuelle : environ 788 € Localisation & Commodités :Le Grand Madieu est une commune rurale paisible dans la belle région de Charente.Commerces de proximité : SaintClaud (7 min) Services complets : ChampagneMouton (10–12 min)Villes à proximité :Confolens (hôpital, écoles, marché hebdo) – 25 min Ruffec (gare TGV) – 30 min Angoulême – 1 heureAéroport de Limoges – env. 1h15 Écoles :Collèges et lycées à Confolens et Ruffec avec ramassage scolaire Idéal comme résidence principale, maison de vacances, ou retraite paisible. Aucun gros travaux à prévoir – posez vos valises et profitez ! Contacteznous pour une visite – vous allez tomber sous le charme de la Charente ! ENGLISH DESCRIPTION Charming Bungalow For Sale – Le Grand Madieu, Charente (16450) Set in the peaceful countryside of Le Grand Madieu, this wellpresented bungalow offers modern comfort in a stunning rural setting, surrounded by sunflower fields – a true slice of French country life! The house is all on one level, with many recent improvements including: New roof Internal & external insulation Double glazing Heat pump for radiators + cosy woodburning stove Conforming septic tank Layout:Entrance hallwaySpacious living/dining room – 27m²Fitted kitchen – 6.5m²Practical pantry/storage – 4.5m²2 bedrooms – 12.5m² & 9m²Shower room – 3m²Separate WC Outside:Detached garage – 36m²Private wellLarge fenced garden (2,500m²) – ideal for pets, vegetable plots, or simply relaxing in nature Annual taxe foncière: approx. €788 Location & Amenities:Le Grand Madieu is a tranquil rural commune in the beautiful Charente region.Nearest village with local shops: Saint Claud (5 mins) Full services incl. supermarket, bank, pharmacy: ChampagneMouton (10–12 mins)Larger towns:Confolens (hospital, schools, weekly market) – 25 mins Ruffec (TGV station) – 30 mins Angoulême – 1 hourLimoges Airport – approx. 1 hr 15 mins Schools:Primary school in AlloueSecondary schools in Confolens & Ruffec with school transport options This property is ideal for a retirement home, family base, or peaceful holiday escape. No major work needed – just move in and enjoy! Book a visit and come to fall in love with the charm of Charente! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
