ENGLISH DESCRIPTION BELOWNichée dans un hameau paisible à seulement ~4 km des commerces, cafés et services à Champagne-Mouton et Saint-Laurent-de-Céris, cette maison rénovée avec goût allie confort et authenticité. Situation idéale : de l'aéroport de LimogesMaison Principale Grande cuisine/salle à manger équipée avec poêle à bois – parfaite pour des repas chaleureux Salon cosy (« snug ») pour vos soirées détente Spacieuse chambre avec salle de bain attenante & WCUne Surprise Cachée !Depuis la porte secrète de la cuisine, découvrez le gîte attenant – idéal pour la location saisonnière ou recevoir vos proches : Grand salon avec cuisine ouverte & poêle à pellets Deux grandes chambres à l'étage Salle de bain familiale avec douche, baignoire sur pieds & WCExtérieur Grange en face pour le stockage Jardin privé de style cour intérieure – un vrai havre de paixAtouts Rénovation soignée et matériaux de qualité Double vitrage & assainissement conforme Climatisation récente dans toute la maisonUne belle opportunité pour profiter de la douceur de vivre charentaise, avec potentiel locatif intégré, à proximité des commodités tout en préservant la tranquillité d'un village authentique. ENGLISH DESCRIPTION For Sale – Character Stone Property in the Heart of Le Vieux-Cérier, CharenteNestled in a peaceful hamlet just ~4 km from local shops, cafés, and amenities in nearby Champagne-Mouton and Saint-Laurent-de-Céris, this beautifully renovated home offers charm, comfort, and versatility. The property is ideally located 1 hour from Limoges Airport Main House Spacious fitted kitchen/diner with wood burner – perfect for cosy gatherings Snug room for relaxing evenings Large bedroom with ensuite bathroom & WCSecret Surprise!Through a hidden door in the kitchen, discover the attached gîte – ideal for holiday rentals or extra accommodation: Large living room with kitchen & pellet burner Two spacious bedrooms upstairs Family bathroom with shower, roll-top bath & WCOutside Barn across the lane for storage Private courtyard-style garden – your own peaceful retreatFeatures Tastefully renovated with character preserved Double glazing & compliant drainage system Recently installed air-conditioning throughoutThis is a rare opportunity to own a charming stone home with built-in rental potential, set in the beautiful Charente countryside – close to essentials, yet with that serene French village feel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGOULEME) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
