ENGLISH DESCRIPTION BELOW Charmante maison en pierre au cœur de Lessac, Charente!Nichée dans le village pittoresque de Lessac, cette charmante propriété en pierre attend ses nouveaux propriétaires ! Située à seulement 6 km de Confolens, une ville animée avec des restaurants, des magasins et des services essentiels, vous profiterez du meilleur des deux mondes - une retraite paisible avec les commodités modernes à proximité !Lessac lui-même offre : Un café-épicerie confortable R'Naissant - un lieu unique combinant une boutique, un bar moderne et un restaurant, ouvert toute la journée ! Un salon de coiffure Une école locale Caractéristiques de la propriété : 3 étages de caractère et de charme Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse (14.5m²) menant à une cuisine/salle à manger (20m²) & une chaufferie/zone de stockage (19m²) Premier étage : Hall d'entrée vers un salon confortable (11.5m²) avec un poêle à bois + accès direct à un jardin privé Deuxième étage : Deux chambres (9.5m² & 18m²) + une salle de douche (3.5m²) & WC séparé Troisième étage : Un grand espace mansardé - parfait pour le stockage ou un espace de vie supplémentaire potentiel Additional Info : Option pour le chauffage central (la chaudière a besoin d'être réparée/remplacée). Poêle à bois pour des hivers douillets Simple vitrage et tout-à-l'égout Fibre internet disponible Taxes foncières : SEULEMENT 360€/an Jardin arrière privé - une rareté au cœur du village ! Pas de parking sur place, mais parking hors route disponible à proximité. Parfait comme maison de vacances, opportunité d'investissement ou résidence permanente ! Ne manquez pas - réservez votre visite aujourd'hui.ENGLISH DESCRIPTION Charming Stone House in the Heart of Lessac, Charente!Nestled in the picturesque village of Lessac, this delightful stone-built property is waiting for its new owners! Located just 6 km from Confolens, a lively town with restaurants, shops, and essential services, you'll enjoy the best of both worlds – a peaceful retreat with modern conveniences close by!Lessac itself offers: A cozy café-épicerie R'Naissant – a unique venue combining a shop, modern bar, and restaurant, open all day! A hair salon A local school Property Features: 3 Floors of Character & Charm Ground Floor: Spacious entrance (14.5m²) leading to a kitchen/diner (20m²) & a boiler room/storage area (19m²) First Floor: Hallway to a cozy living room (11.5m²) with a wood burner + direct access to a private garden Second Floor: Two bedrooms (9.5m² & 18m²) + a shower room (3.5m²) & separate WC Third Floor: A large attic space – perfect for storage or potential extra living space Additional Info: Option for central heating (boiler needs repair/replacement) Wood-burning stove for cozy winters Single glazing & mains drainage Fibre internet available Taxes foncières: ONLY 360€/year Private rear garden – a rare find in the heart of the village! No on-site parking, but off-road parking available nearby Perfect as a holiday home, investment opportunity, or permanent residence! Don't miss out – book your viewing today! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGOULEME) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
