PRIX EN BAISSE !Bienvenue dans cet ensemble immobilier en pierre, composé de 3 maisons.Au calme (mais non isolé !), situé à seulement 30 minutes de la gare d'Angoulême, offrant une opportunité rare pour un regroupement familial et/ou une activité commerciale/artisanale.Située dans un village dynamique et convivial, proches des commerces et écoles, cette propriété se distingue par son charme, son potentiel et sa proximité avec toutes les commodités.La première maison de 7 pièces :Récemment rénovée et prête à accueillir ses premiers habitants, avec ses 145m2 elle offre une élégante combinaison de modernité et de tradition.Elle dispose d'une entrée spacieuse (avec coin placard), d'une cuisine ouverte sur le séjour donnant sur une grande terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des douces soirées d'été.Avec ses hauts plafonds et son salon chaleureux équipé d'un superbe poêle à bois, elle offre une atmosphère de confort et de convivialité.Un grand cellier offre un espace pratique ainsi qu'un WC au rdc.À l'étage, une belle mezzanine, deux grandes chambres, une salle d'eau et un WC séparé complètent cet espace.La deuxième maison de 6 pièces :Rénovée avec soin, cette charmante maison de 97m2 offre une atmosphère lumineuse.La cuisine, ouverte sur le séjour, crée un espace de vie convivial, tandis que la chambre principale et la salle d'eau offrent confort et intimité.À l'étage, une chambre supplémentaire. Une grande pièce à rénover offrent des possibilités supplémentaires d'aménagements personnalisés.Une terrasse et un beau jardin fleuri complète cet espace extérieur paisible.La troisième maison de 9 pièces :Avec ses 175m2 habitables et son potentiel de rénovation, cette maison offre un espace généreux pour accueillir une grande famille ou des hôtes.Le salon avec insert, le séjour et la cuisine créent un cadre de vie confortable.À l'étage, trois grandes chambres, un bureau et une zone aménageable offrent un espace adaptable à vos besoins.Une dépendance d'environ 20m2 avec un étage de la même surface complète l'ensemble.Le terrain et le verger :S'étendant sur 4800m2 le terrain entièrement clos de cette propriété (avec des entrées séparées) offre un vaste espace pour la détente et les loisirs en plein air.À côté des maisons, un charmant verger de 3400m2 offre une variété d'arbres fruitiers, dont des poiriers, des pommiers et des cerisiers, créant un cadre bucolique et pittoresque.Caractéristiques complémentaires :Assainissement individuel conforme - éligible à la fibre.La proximité des écoles, des commerces et des services médicaux en fait un lieu de vie pratique et agréable.Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un ensemble immobilier polyvalent et plein de potentiel dans un cadre idyllique.Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette propriété exceptionnelle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGOULEME) Gaëlle CARRÉ Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.856536
