maison à vendre Magnac-sur-Touvre, Charente

€ 199.500

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Située sur la commune de Touvre, à seulement 700 m du centre de Magnac, cette maison de plainpied offre de nombreux atouts et un cadre de vie privilégié.Un intérieur fonctionnel et modulable :L'espace de vie se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante et d'un salon chaleureux avec la possibilité d'installer une cheminée. Côté nuit, vous profiterez de :Trois chambres lumineuses.Une salle d'eau neuve.Un WC indépendant.Une grande pièce supplémentaire de 15 m², idéale pour un bureau, une quatrième chambre ou une salle de jeux selon vos besoins.Des extérieurs spacieux :Le terrain clos de 1 760 m² est un véritable écrin de verdure, parfaitement entretenu. Vous y trouverez :Un vaste garage de 45 m².Une allée goudronnée.Un jardin facile à vivre grâce au robot tondeuse inclus dans la vente.Équipements et confort :La maison a bénéficié de rénovations récentes pour votre confort thermique :Isolation des murs et des plafonds récente.Huisseries en PVC avec double vitrage et volets PVC.Fibre optique disponible en bord de route.Emplacement idéal :Profitez d'un accès rapide aux communes de Ruelle, Champniers, Angoulême, MagnacsurTouvre et L'Isled'Espagnac. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7253246
reference :	830036946013
departement :	Charente
proche :	Magnac-sur-Touvre
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	90 m2
surface du terrain :	1760 m2
prix :	€ 199.500

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Angouleme - Lavenot

agent immobilier :	Optimhome Angouleme - Lavenot
nom :	Fabrice Lavenot
adressse :	16000 Angouleme France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Angouleme - Lavenot

frais estimés de ce bien à Magnac-sur-Touvre (Charente)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 15.219
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 399 et € 1.397
Taxe habitation Estimation	Entre € 399 et € 997,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).