maison à vendre Montignac-Charente, Charente

€ 140.000

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Maison ancienne de caractère à rénover – En bord de Charente, au cœur d'un bourg dynamique.Au cœur d'un charmant bourg avec avec café, restaurant, banque, boulangerie, tabac/presse, boucherie/charcuterie, salons de coiffure, cabinet infirmier, marché tous les matins..., découvrez cette maison ancienne pleine de charme qui n'attend que vos projets pour retrouver tout son éclat.D'une surface généreuse, elle offre un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante, et quatre chambres aux volumes agréables, réparties sur deux niveaux. Les éléments d'époque (escalier, belle hauteur sous plafond) confèrent à l'ensemble un cachet authentique.Attenant à la cuisine, une grande grange aménageable vous offre de multiples possibilités d'agrandissement, ainsi que le grenier. Une dépendance de 60 m² vient compléter l'ensemble.Le tout est implanté sur un terrain en bord de rivière, avec exposition plein sud, offrant un cadre bucolique et paisible, sans visàvis direct, tout en étant à proximité immédiate des commodités.Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel est indéniable pour faire de ce lieu un véritable havre de paix, ou une résidence de charme avec activité touristique.Bien rare, à visiter sans tarder pour les amoureux de pierres anciennes et de projets authentiques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) Christophe GUERIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.912067

détails du bien

Franimo nr:	#7118075
reference :	340937508443
departement :	Charente
proche :	Montignac-Charente
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	151 m2
surface du terrain :	1172 m2
prix :	€ 140.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	295
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	81

vendeur

Capifrance Guerin

agent immobilier :	Capifrance Guerin
nom :	Christophe Guerin
adressse :	16330 Montignac Charente France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Guerin

frais estimés de ce bien à Montignac-Charente (Charente)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.126
Taxe foncière Estimation	Entre € 280 et € 980
Taxe habitation Estimation	Entre € 280 et € 700
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).