maison à vendre Mornac, Charente

À vendre : Maison plainpied à Mornac (Charente)Découvrez cette charmante maison de plainpied de 116 m², située dans un secteur calme, à seulement 4 minutes du centre de Mornac.Construite en 2005 par Demeures et Prestiges, elle offre un cadre de vie agréable sur un terrain arboré de 1715 m².Au rezdechaussée, vous bénéficierez d'un vaste séjour de 40.05 m² avec cheminée à insert, idéal pour des moments conviviaux. La cuisine équipée de 12.74 m² communique harmonieusement avec l'espace de vie. Ce bien comprend également quatre chambres avec placards, une salle d'eau moderne et un cellier pratique. Un garage attenant de 35 m² complète l'ensemble.Côté confort, la maison est dotée d'ouvants PVC et baie alu double vitrage, de volets en bois, d'un chauffage par pompe à chaleur sur plancher chauffant (installé en 2024) et d'une production d'eau chaude récente (2023). La fibre est également accessible pour un internet haut débit.À l'extérieur, profitez d'une piscine de 10x5 m avec filtration au chlore, pour des moments de détente.À proximité, vous trouverez écoles, commerces, pharmacie, et à 13 km de la gare d'Angoulême.Une visite s'impose ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Christiane BOUTHINON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )