ENGLISH DESCRIPTION BELOWSituée dans un hameau tranquille, à deux pas du village pittoresque de Nanteuil-En-Vallée, cette belle maison traditionnelle en pierre, récemment rénovée, allie charme, confort et praticité. Le village propose toutes les commodités essentielles : restaurants , un boucher , un bureau de poste et une épicerie .Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une cuisine/salle à manger équipée de 27 m² Une chambre confortable de 13,5 m² Une salle d'eau avec WC de 4,7 m² Une buanderie de 7,25 m² Un salon chaleureux de 14,5 m² Un bureau pratique Un espace grange/rangement de 21 m²À l'étage : Une grande chambre lumineuse de 33,8 m² Une pièce attenante d'environ 26 m² à aménager selon vos besoins (chambre, atelier, bureau...)À l'arrière, un grand garage parfait pour une voiture de collection, un atelier ou du rangement supplémentaire.La maison bénéficie de double vitrage, d'une fosse toutes eaux conforme , et a été soigneusement rénovée .À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré avec pelouse, arbres fruitiers, et une cour accueillante à l'avant . Un cadre idéal pour se détendre ou recevoir famille et amis sous le soleil . Une belle opportunité pour une résidence principale ou une maison de vacances dans un environnement paisible et verdoyant. Contactez-nous pour une visite !ENGLISH DESCRIPTION Charming Stone House in a Peaceful Hamlet near Nanteuil-En-ValléeNestled in a quiet hamlet just moments from the picturesque village of Nanteuil-En-Vallée, this beautifully renovated traditional stone property blends rustic charm with modern comfort. The village offers all essential amenities: restaurants , a butcher , post office , and a local shop .On the ground floor, you'll find: A fitted kitchen/dining room of 27 m² A cosy bedroom of 13.5 m² A shower room with WC of 4.7 m² A laundry room of 7.25 m² A welcoming living room of 14.5 m² A practical office space A barn/storage area of 21 m²Upstairs features: A spacious bedroom of 33.8 m² An additional room of approx. 26 m² ready to be developed — ideal for a guest suite, studio, or office.At the rear, there's a large garage , perfect for your classic car, a workshop, or extra storage.The home benefits from double glazing, a recently renovated and compliant septic system , and has been tastefully modernised .Outdoors, enjoy a lovely garden with fruit trees and lawn, plus a welcoming courtyard at the front—ideal for sunny breakfasts or relaxing afternoons . A fantastic opportunity for a main residence or holiday home in the heart of the Charente countryside. Contact us today to arrange a viewing! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,71% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
