Nichée au cœur de la campagne charentaise, cette propriété rénovée et atypique offre calme, intimité et originalité. Accessible par ses portails privés et une allée pittoresque, vous arrivez sur une grande cour ouverte qui donne le ton. La maison est reliée par une superbe véranda en verre très lumineuse. Tout est de plainpied, avec des prestations haut de gamme et des matériaux de qualité.À l'intérieur : Véranda vitrée (idéale repas ou détente) Vaste espace de vie / cuisine équipée / salle à manger (60m²) avec plans en granit et électroménager de qualité Dressing avec WC (11m²) Chambre (15m²) Salle de bains moderne avec WC (5m²) Salon indépendant (25m²) menant à... Suite parentale (26m²) avec salle de bains privativeAtouts complémentaires : Grand garage avec arrièrecuisine (53m²) Orangerie (52m²) – idéale pour un futur logement (sous réserve) Piscine horssol avec terrasse bois, entourée de nature Granges spacieuses (154m²+) pour stockage ou véhicules Beau terrain arboré de 6 000m²Confort : double vitrage, poêle à bois, chauffage central au fioul, assainissement individuel.Taxes foncières : 2 300 € / an NanteuilenVallée est un village historique réputé pour ses balades au bord de l'eau, ses jardins d'abbaye et ses restaurants. Commerces essentiels (boulangerie, épicerie, pharmacie) à proximité.À 15 min, Ruffec offre supermarchés, écoles, services, gare TGV (Paris). Angoulême et Poitiers sont faciles d'accès pour aéroports et commerces. Une opportunité rare d'acquérir un bien unique et plein de caractère dans ce joli coin de France. ENGLISH DESCRIPTION Charming & Unique Property For Sale in NanteuilenVallée Nestled in the heart of the Charente countryside, this beautifully renovated, atypical property offers peace, privacy, and character. Accessed via private gates and a lovely driveway, you arrive at a spacious courtyard that sets the tone for this exceptional home. The house is cleverly designed, with two wings connected by a bright glass conservatory. All accommodation is on one level, finished to a high standard throughout with quality materials.Inside you'll find: Glazed veranda (ideal for dining or relaxing) Spacious 60m² openplan living / kitchen / dining area with granite worktops & quality appliances Dressing room with WC (11m²) Bedroom (15m²) Modern bathroom with WC (5m²) Separate living room (25m²) leading to... Large master suite (26m²) with en suite bathroomAdditional features include: Large garage with utility space (53m²) Aboveground pool with decking, surrounded by nature Orangery (52m²) – perfect for future guest accommodation (subject to permission) Large barns (154m²+) ideal for storage or vehicles Generous garden of 6,000m² with mature trees, discreet neighborsComfort includes double glazing, wood burner, oil central heating, and individual drainage.Taxe foncière: €2,300 p.a. NanteuilenVallée is a soughtafter historic village, known for its riverside walks, Abbey gardens, and friendly cafés and restaurants. Local shops (bakery, grocery, pharmacy) are close by.Ruffec (15 mins) offers supermarkets, schools, services, and TGV trains to Paris. Angoulême and Poitiers are easily reached for airports and shopping. A rare opportunity to own a unique, character property in this beautiful corner of southwest France. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,24% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
