maison à vendre Rouffiac, Charente

Située à moins de 2 minutes du centre de Chalais ( commerces, medecins, gare, écoles,...) 45 minutes d'Angoulême, 1h15 de Bordeaux, en limite de Dordogne, cette maison récente bénéfice d'un emplacement idéal.La maison est composée au rez de chausséeD'une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 55m², une pièce cinéma ( insonorisée ) de plus de 50m² qui donne sur une grande terrasse couverte et vue sur la piscine, 4 chambres ( 11, 11, 12.2 et 17m²) , une salle de jeux, une salle d'eau.Au 1er étage se trouve une grande chambre parentale de 30 m² avec dressing.Au sous sol se trouve un double garage de 55m², une cave et un atelier.A l'extérieur un second garage de 46m² ( avec panneaux solaires) ainsi qu'une piscine de 5x 10m viennent compléter ce bel ensemble.La maison se trouve sur un terrain clos de 2676m².Le chauffage central est une pompe à chaleur et clim réversible, toutes les huisseries sont en double vitrage PVC, l'assainissement est individuel et aux normes,....pas de travaux à prévoir.La maison est en parfaite état, très bien entretenue, moderne et fonctionnelle vous n'avez plus qu'à poser vos valises !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGOULEME) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )