maison à vendre Rougnac, Charente

ENGLISH DESCRIPTION BELOWDans les colines de la commune de Rougnac doté d'un bar restaurant, boulangerie, ce trouve cette belle et charmant maison en pierre avec grand jardin et des bois. Seulement 11 minutes de Villebois Lavalette et 30 minutes d'Angoulême.Comprenant entrée dans le salon de 21m² avec une poêle à bois, une chambre de 22m², une autre pièce utilisé comme chambre de 7.5m², une bureau de 9.5m², salle de bains avec WC de 3.8m², cuisine de 10.2m².On sortant de la cuisine une accès couverte sur la grange de 30m² et le garage de 21m².Attenant à la garage est une ancienne maison à rénover completement, idéale pour gîte ou annexe avec un rez-de-chaussée de 13m² avec cheminée et à l'étage 12m².A l'éxterieur de la maison et à l'arrière un jardin pour partie en pente avec un cour et des bois.Super maison de vacances !simple vitrage, assainissement tout à l'égout, chauffage poêle à bois.ENGLISH DESCRIPTIONIn the hills of the commune of Rougnac, equipped with a restaurant/bar and bakery is this beautiful and charming stone house with large garden and woods.Only 11 minutes from the large town of Villebois Lavalette and 30 minutes from Angoulême.Comprising of an entrance into the living room of 21m² with a wood burning stove, a bedroom of 22m², another room currently used as a bedroom of 7.5m², an office of 9.5m², a bathroom with WC of 3.8m², a kitchen of 10.2m².Under the house a cave for storage.From the kitchen a covered access to the barn of 30m² (with the possibility of extending the house into the barn) and the garage of 21m².Attached to the garage is an old house to be completely restored, ideal for gîte or an annex with a ground floor of 13m² with fireplace and upstairs area of 12m².Outside the house and at the back a partly sloping garden with a gravelled courtyard and woods. Great vacation home!Single glazing, mains drainage, wood stove heating.Please contact me for a viewing !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,43% TTC du prix du bien.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGOULEME) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )