RUFFEC , Belle opportunité de vous installer dans cette commune dynamique possédant toutes les commodités nécessaires avec les commerces, les services de santé (médecins, infirmiers, dentiste , hôpital etc...), les établissements scolaires allant de la maternelle au collège, ainsi qu'une vie associative et sportive riche.Le " tout à pied " est possible ... Sa proximité avec la boulangerie ,l' école , le centre ville et la forêt en font un atout majeur !!!EXCLUSIVITE CAPIFRANCEVISITE VIRTUELLE sur demandeRUFFEC est une ville à taille humaine, avec un cadre de vie agréable entre histoire, nature et accessibilité.Le PLUS : située entre POITIERS et ANGOULEME , sur l'axe RN 10et à 10 kms de l'autoroute A 10 .Dans une rue calme, proche des commerces et de l' INTERMARCHE , cette jolie maison de plain-pied des années 1960 est entourée d'un joli jardin , dans un quartier résidentiel , de qualité et tranquille,idéale pour une famille.L' entrée, en enfilade , dessert une cuisine indépendanteaménagée et partiellement équipée,un séjour donnant sur une première terrasse abritée.Les trois belles chambres sont généreuses ( 15; 10,50 et 10,50 m² ) le W.C. avec fenêtre est séparé , la salle d'eau dispose d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasquesBon à savoir :La cuisine et la salle d'eau de 2019chaudière au fioul de 2010 environhuisseries et ouvertures en bois simple vitrageLa deuxième terrasse , en bois , cachée sur l'arrière de la maisonest parfaite pour les soirées entre amis.La façade se fait discrète , l' entrée usuelle se fait par un portillon avec un bel espace tout en gazon. le portail donne l'accès direct au garage de plus de 26 m².Le terrain de 612 m² est clos et joliment arboré.Le plus: Un aménagement des combles est possible , avec une belle hauteur sous rampant et un plancher .à très bientôt !!! (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Thierry CHAUVERGNE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.875213
