Nichée en plein centre du quartier ancien de Ruffec, cette magnifique maison de caractère offre un parfait mélange d'histoire, de culture et de praticité . À quelques pas seulement des commerces, cafés, écoles et commodités, tout est accessible à pied. Les transports sont également facilement accessibles avec la gare SNCF à proximité proposant des liaisons TGV, ainsi que des établissements de santé et hôpitaux à proximité .Cette maison en pierre traditionnelle est pleine de charme, avec des matériaux authentiques tels que la pierre et le bois apparents, et se présente en excellent état grâce à un entretien rigoureux . Elle bénéficie du toutàl'égout, du double vitrage et d'un chauffage central au gaz de ville. Taxe foncière d'environ 1 800 € par an.À l'extérieur, vous profiterez des agréables cours exposée plein sud , facile d'entretien et offrant un beau potentiel, ainsi que d'une dépendance idéale pour le stockage.À l'intérieur, la propriété propose des volumes généreux et modulables :• Rezdechaussée : Entrée, cuisine/salle à manger entièrement équipée, puis un couloir menant à une chambre ou salon avec salle d'eau et WC.• Premier étage : Palier desservant une grande pièce avec accès direct à une terrasse/cour haute, une chambre et une salle d'eau avec WC.• Deuxième étage : Deux pièces supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Grâce à sa configuration, ce bien se prête parfaitement à la création de 3 appartements ou à un projet de chambres d'hôtes – une belle opportunité pour les investisseurs ! Option d'achat flexible disponible : vente à terme avec un bouquet de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, le solde étant payable sur plusieurs années (modalités à définir). Une solution idéale pour investir sans recourir à un crédit immobilier classique. Une opportunité rare d'acquérir un bien chargé d'histoire avec un fort potentiel, au cœur d'une ville dynamique !Nestled in the center of the old quarter of Ruffec, this beautiful character home offers the perfect blend of history, culture, and convenience . Just a short stroll from local shops, cafés, schools, and amenities, everything you need is right on your doorstep. Excellent transport links are close by, including the SNCF station with TGV connections, plus nearby healthcare facilities and hospitals for peace of mind .This traditional stone house is full of charm, featuring exposed stone and wood throughout, and is presented in excellent condition, having been meticulously maintained . Benefits include mains drainage, double glazing, and town gas central heating. Annual taxe foncière approx. €1,800.Outside, enjoy lovely southfacing courtyards —a lowmaintenance yet inviting space with great potential—plus an outbuilding ideal for storage.Inside, the property offers generous and flexible accommodation:• Ground floor: Entrance hall, fully fitted kitchen/dining room, plus a bedroom or sitting room with shower room & WC.• First floor: Landing to a large room with access to an upper courtyard terrace, a bedroom, and shower room with WC.• Second floor: Two further rooms and a shower room with WC. With its layout and size, the property lends itself perfectly to conversion into 3 apartments or a charming bed & breakfast project—an exciting opportunity for investors! Flexible purchase option available: Vente à terme with a bouquet of €87,000, with the balance payable over several years (terms to be agreed). An ideal solution for investors seeking an alternative to traditional mortgages. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,83% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
