maison à vendre Salles-Lavalette, Charente

Située à moins de 10 minutes de Montmoreau ( avec medecins, pharmacie , commerces et gare desservant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour) à environ 45 minutes d'Angoulême et 1h15 de Bordeaux, en limite de Dordogne, dans un petit hameau de 3 maisons, cette belle maison en pierre bénéficie d'un cadre idéal.La maison est composée au rez de chaussée d'une vaste entrée, une grande cuisine de plus de 35 m² , un séjour de 48m² donnant sur la terrasse avec vue sur la piscine et le parc. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau et wc se trouvent également au rez de chaussée.Le 1er étage est composé de 3 chambres ( (156², 22m² et 21m²) ainsi qu'une salle d'eau et un wc.Le 2ème étage comprend un grenier qui peut être aménagé.Attenant à la maison se trouvent plusieurs dépendances ,une grange de plus de 70m², des anciens pares à cochons, une autre grange de plus de 160 m².A l'extérieur une grande piscine ( 5.5m x 12m), ainsi qu'un puits viennent compléter ce bel ensemble, le tout sur un beau parc arboré ( nombreux fruitiers ) de plus d'1 ha.Le chauffage centrale est au gaz, les huisseries sont en double vitrage bois et alu pour la baie vitrée. L'isolation des combles a été refaite en 2021. L'assainissement est individuel à remettre aux normes.Cette propriété a été rénovée en gardant les charme des pierres et des poutres, elle serait idéale pour une famille, projet de gîtes ou de chambres d'hôtes a voir !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,22% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGOULEME) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )