ENGLISH DESCRIPTION BELOWSituée au calme dans la commune de Saulgond, cette belle maison en pierre allie caractère, confort et espace, à l'intérieur comme à l'extérieur.Vous entrez par un hall de 20m² avec un ancien four à pain, menant à un séjour/salle à manger de 28m² avec un poêle à bois et une grande fenêtre lumineuse. Une véranda climatisée de 30m² offre une vue imprenable sur la piscine – idéale pour se détendre ou recevoir, une cuisine de 19.5m².Au rez-de-chaussée, une chambre indépendante (18m²) avec douche et WC privés, parfaite pour les invités ou la location.À l'étage, une mezzanine (15m²) surplombe le séjour, ainsi que 3 chambres (21,5 ; 11 et 9,5m²), une salle de bains avec douche (8,5m²) et un WC séparé. Le jardin est joliment paysagé, avec de nombreux arbres et arbustes, un grand hangar avec électricité et eau – idéal pour camping-car, stockage ou abri pour chevaux – et un paddock clôturé d'env. 1 hectare .Confort moderne : double vitrage, radiateurs électriques, poêle à bois, fosse septique. Le village de Saulgond est convivial et à seulement 10 min de Chabanais, avec écoles, commerces, médecins, et services à proximité. La région est réputée pour sa nature, ses rivières et son art de vivre paisible. Un bien rare, idéal pour les amoureux des animaux, projet de gîte ou simplement profiter de la vie à la campagne !À découvrir sans tarder !ENGLISH DESCRIPTION Charming Stone Property with Pool & Land in Saulgond, CharenteWelcome to your countryside dream! Nestled in the peaceful commune of Saulgond, this unique stone-built home offers character, comfort, and plenty of space — inside and out.Step through the 20m² entrance hall, complete with a charming old bread oven, into a spacious 28m² living/dining room with a cosy woodburning stove and a large window that fills the space with light, a kitchen of 19.5m². The 30m² veranda (air-conditioned! ) overlooks the in-ground swimming pool – perfect for entertaining or relaxing.On the ground floor, there's a private bedroom suite (18m²) with its own entrance, shower and WC – ideal for guests or a rental opportunity.Upstairs, a mezzanine (15m²) overlooks the living space, along with 3 bedrooms (21.5, 11 & 9.5m²), a family shower room (8.5m²), and a separate WC. Outside, enjoy a zoned, mature garden full of trees and flowering shrubs, a large hangar with electricity/water – perfect for a campervan, storage, or even stabling horses, and a fenced paddock of approx. 1 hectare – ideal for animals or self-sufficiency.Modern comforts include double glazing, electric radiators, a woodburner, and a septic tank. Located in Saulgond, a friendly village just 10 mins from Chabanais, with nearby schools, shops, restaurants, and healthcare. The area is known for its beautiful countryside, rivers, and outdoor lifestyle. A perfect blend of rustic charm and modern convenience – ideal for animal lovers, gîtes, or simply embracing the good life!Don't miss this rare gem! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,92% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
