Nichée dans la paisible commune de Verneuil, à proximité des superbes lacs et plages de la Haute Charente , cette magnifique grange en pierre rénovée offre le parfait équilibre entre caractère et confort.Entrez par la véranda d'accueil (~6,6m²) – idéale pour déposer chaussures, manteaux et accueillir vos invités chaleureusement ! Elle mène à un spectaculaire espace de vie ouvert (~29m²) avec une hauteur sous plafond impressionnante jusqu'aux poutres d'origine – un véritable effet waouh ! Attenante, une cuisine entièrement équipée (~10m²) allie charme et fonctionnalité.Au rezdechaussée, deux chambres confortables (~10m² chacune) ainsi qu'une salle de bain avec WC (~6m²) – le tout pensé pour une vie pratique et agréable.Un atout rare – deux escaliers ! Le premier conduit à une grande chambre (~16m²) avec sa propre salle d'eau & WC (~7,5m²) – parfaite comme suite privée pour vos invités. Le second escalier mène à une mezzanine – idéale comme coin lecture , bureau ou espace nuit supplémentaire .À l'arrière, une seconde véranda (~14m²) s'ouvre sur le jardin privatif et paisible, sans visàvis, avec une piscine enterrée (à rénover) et un grand abri en bois – parfait pour du rangement ou un atelier. Entièrement équipée de double vitrage, la propriété bénéficie également d'un système de climatisation moderne pour un confort toute l'année, ainsi que d'un poêle à bois pour les douces soirées d'hiver et une fosse septique au norms. Une opportunité unique d'acquérir une maison pleine de caractère, dans un cadre tranquille avec un accès facile à la nature, aux lacs et au charme local, taxes foncières 580€, fibre internet. Toutes les mesures sont approximatives.ENGLISH DESCRIPTION Charming Renovated Barn in Verneuil, CharenteNestled in the peaceful commune of Verneuil, close to the beautiful lakes and beaches of Haute Charente , this stunning renovated stone barn offers the perfect balance of character and comfort.Enter through the welcoming conservatory (~6.6m²) – ideal for shoes, coats, and greeting guests warmly ! It opens onto a spectacular openplan living area (~29m²) with an impressive ceiling height up to the original beams – a real wow effect! Adjacent, a fully equipped kitchen (~10m²) combines charm and functionality.On the ground floor, two comfortable bedrooms (~10m² each) as well as a bathroom with WC (~6m²) – all designed for easy and pleasant living.A rare feature – two staircases! The first leads to a spacious bedroom (~16m²) with its own shower room & WC (~7.5m²) – perfect as a private guest suite. The second staircase leads to a mezzanine – ideal as a reading corner , office, or additional sleeping space .At the rear, a second conservatory (~14m²) opens onto the private and peaceful garden, not overlooked, with an inground pool (to renovate) and a large wooden shed – perfect for storage or as a workshop. Fully doubleglazed, the property also benefits from a modern airconditioning system for yearround comfort, as well as a wood burner for cosy winter evenings . A fully conforming individual drainage system completes the property. A unique opportunity to acquire a characterfilled home in a tranquil setting with easy access to nature, lakes, and local charm, taxes foncières 580€, fibre internet. All measurements are approximate.Please contact me for a viewing today ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
