En exusivité, propriété d'exception de 245 m² habitables sur 1,6 heare - aogny 18110 propriété d'exception de 245 m² habitables sur 1,6 heare - aogny 18110 aogny, armante commune située à seulement 15 minutes de bourges, vous offre un cadre de vie ve, pratique et paisible. cee maison est idéale pour cees et ceux qui souhaitent s'instaer durablement, ou simplement vie mieux. un bien rare sur le seeur d'aogny ! amoureux de la nature, du calme et des grands espaces, vous serez séduits par cee propriété unique, niée dans un environnement préservé avec un teain de 1,6 heare, mêlant bois privé et rivière aversante. un cadre de vie privilégié, loin du tumue, mais proe de tout. maison principale - 155 m² habitables cee maison familiale aie volumes généreux, fonionnalité et aleur. ee se compose : au rez-de-aussée : - enée avec couloir - suite parentale de 23 m² avec dressing, sae d'eau - deux pièces de 8 m² (idéales pour bureaux, ambres d'appoint ou rangements) - deux wc indépendants - sae d eau - grande pièce de vie avec eminée avec inse, comprenant une sae à manger ouvee sur une cuisine aménagée et équipée - salon lumineux et spacieux, parfait pour vos soirées cocooning - buanderie et bûer à l'étage : - une ambre de 15 m² dépendance - 90 m² habitables parfaitement autonome, cee seconde habitation est idéale pour aueiir famie, amis, ou développer une aivité de type gîte ou location saisonnière : - une pièce à vie de 43 m² avec salon, sae à manger et cuisine aménagée/équipée - une ambre de 40 m² avec sae d'eau et wc - une pièce complémentaire de 7 m² (bureau, dressing ou ambre d'enfant) auffage pompe à aleur air-air (2 mono-split) ??- dépendances : garages & atelier - 4 garages pour un total d'environ 70 m² - atelier de 25 m² avec grenier prestations teniques & confo : - station d'épuration avec mio-station conforme (conôle effeué) - pompe à aleur daikin air/air mui-split 4 unités intérieures et 2 monosplit dans la dependance - eminée bois avec inse - baon ermodynamique - elericité refaite récemment - menuiseries double viage - vmc simple flux - poail élerique et visiophone instaés en (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) fibre un éin de nature le teain d'environ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) m², en paie boisé, bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante. la rivière qui averse la propriété appoe une atmosphère apaisante et un arme unique. ce que l'on aime : - deux logements indépendants, habitables immédiatement - environnement naturel, calme et sans vis-à-vis - fo potentiel pour regroupement familial ou aivité d'hébergement touristique - situation idéale : à 15 minutes de bourges *il est possible d'effeuer une visite sous 24 heures, soit en présence physique, soit en visite viuee. honoraires à la arge du vendeur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr pour plus d'informations (plans, diagnostics-) ou organiser une visite, contaez elise, voe conseière disponible 7j/7 âeuros angué elise (ei) rsac (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) greffe de bourges - Acheter-louer.fr
