maison à vendre Bruère-Allichamps, Cher

€ 36.900

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Maison à vendre dans le village historique de Bruère-Allichamps (18200) Surface habitable : 35 m² | Cour privative : 35 m² 1 chambre – 1 salle d'eau – Cuisine aménagée Une situation idéale dans un cadre chargé d'histoireAu cœur du Berry, dans le charmant village de Bruère-Allichamps, cette maison de ville pleine de po-tentiel vous ouvre ses portes. Réputé pour être le centre géographique de la France, Bruère-Allichamps est un havre de paix niché sur les rives du Cher, à proximité immédiate de Saint-Amand-Montrond, ville dynamique avec toutes commodités, gare, commerces, écoles, et accès à l'autoroute A71.• Ce village est également riche en patrimoine, avec l'Abbaye de Noirlac toute proche, des paysages naturels préservés et de nombreux sentiers de promenade. Un véritable lieu de vie alliant tranquillité et accessibilité. Description du bienCette maison de plain-pied, 35 m², offre :• Une entrée par cour privative (35 m² env.), avec portillon PVC et auvent• Cuisine lumineuse (13,20 m²) aménagée et équipée, ouverte sur la cour• Salle d'eau fonctionnelle (3,30 m²) avec cabine de douche, vasque, WC, chauffe-eau ARISTON• Un couloir aménagé avec dressing (5,45 m²) et fenêtres sur cour• Chambre spacieuse (11,40 m²)• Menuiseries bois avec sur-vitrage et volets roulants électriques (cuisine/couloir)• Chauffage électrique (radiateurs ROTHELEC)• Toiture en très bon état (démoussage récent – mars 2025)• Sols en vinyle, À noter :• Assainissement individuel à contrôler (raccordement au réseau collectif en projet) Un bien idéal pour :• Résidence secondaire• Investissement locatif (proximité de Saint-Amand, axe touristique, chemin de Saint-Jacques) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Françoise GONNET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURGES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7059842
reference :	830030372570
departement :	Cher
proche :	Bruère-Allichamps
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	35 m2
surface du terrain :	84 m2
prix :	€ 36.900

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Orval - Gonnet

agent immobilier :	Optimhome Orval - Gonnet
nom :	Gonnet
adressse :	18200 Orval France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Orval - Gonnet

frais estimés de ce bien à Bruère-Allichamps (Cher)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 4.032
Taxe foncière Estimation	Entre € 74 et € 258
Taxe habitation Estimation	Entre € 73,80 et € 184,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).