maison à vendre Levet, Cher

€ 173.000

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À 5 minutes de Levet – Longère de charme avec piscine hors sol, dépendance et jardin exposé sudSituée dans un hameau paisible de la commune de Vorly, au sud de Bourges, cette longère en pierre datant de 1920 vous séduira par son authenticité et son environnement.À seulement 5 minutes de Levet, où vous trouverez commerces, écoles et services essentiels, la maison bénéficie également d'un bon emplacement:à 20 minutes de Bourges,à 15 minutes de l'A71 (accès autoroute),à 2h15 de Paris en voiture.Elle offre un cadre de vie agréable, avec de beaux volumes et un charme authentique grâce à ses poutres apparentes et ses murs en pierre. Parfaitement adaptée à une résidence principale ou secondaire, elle propose une configuration modulable selon vos besoins.L'entrée se fait par une véranda lumineuse, idéale pour profiter des demi-saisons. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée et semi-équipée avec poêle à bois, une salle de bain avec baignoire et double vasque, des WC séparés, ainsi qu'un salon/séjour chaleureux aux murs en pierre. Une chambre spacieuse avec porte-fenêtre donnant sur le jardin complète ce niveau.À l'étage, trois espaces distincts permettent de nombreuses possibilités d'aménagement : jusqu'à trois chambres, ou bien une chambre, un bureau et un espace détente. Cet étage peut ainsi s'adapter à une famille, à un projet professionnel ou à la création d'un espace nuit indépendant.Le terrain, bien exposé plein sud, est agrémenté d'arbres fruitiers et offre une belle vue dégagée sur le jardin. Il accueille également une grande piscine hors-sol chauffée, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.Une dépendance de 37 m² vient compléter l'ensemble. Elle peut faire office de garage, d'atelier ou servir de surface de stockage supplémentaire selon vos besoins.Les prestations techniques comprennent le double vitrage, la fibre optique, un chauffage électrique et un poêle à bois, pour allier confort moderne et charme de l'ancien.Cette longère de caractère, chaleureuse et fonctionnelle, est prête à accueillir votre projet de vie, dans un cadre verdoyant et pratique à la fois.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mickaël BARBEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOURGES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr: #7090585
reference : 830032932720
departement : Cher
proche : Levet
type du bien : maison
pièces : 5
chambres : niet opgegeven
surface du bien : 102 m2
surface du terrain : 1059 m2
prix : € 173.000

consommation énergétique

≤ 50A
XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Morthomiers - Barbeau

agent immobilier : Optimhome Morthomiers - Barbeau
nom : Barbeau
adressse : 22 rue des prunelliers 18570 Morthomiers France
langues : niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Levet (Cher)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
€ 13.396
Taxe foncière
Estimation
Entre € 346 et € 1.211
Taxe habitation
Estimation
Entre € 346 et € 865
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

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maison Levet, Cher, référence: 830032932720

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